2014-08-18
經濟日報
欄名:交易現場
市場上對於內籠裝修裝潢殘舊，觀景欠奉的單位，暗自歸納作「殘散爛」盤之列，非不得已亦不會專登向用家推介；惟荃灣海濱花園有個殘裝盤，放盤一日獲買家420萬元承接。
低層566呎 望停車場
放盤一日之內促成未算新鮮事，難得的是，單位屬市場上數一數二的殘盤，也能火速易手。
獲買家青睞為海濱花園19座低層單位，屬實用面積566平方呎的3房間隔，廳、房均向正東，理應屬市場上搶手貨，唯獨業主於4年前買下一手業主的單位後，無即時翻新，當有需要裝修時，一屋都是人，更難以全家抽身遷出作裝潢，時隔多年，內籠固然陳舊不堪。
業主亦有自知之明，條件所限，內籠既殘舊，低層又望停車場，賣點欠佳，惟有在叫價上爭取買家注意力，以其正東3房，即使屬低層戶，交吉望墳景，叫價也要440萬元，而上址業主以425萬元，低於市價放售。
落實放盤當日，先後接獲五組買家睇樓，但大部分睇樓買家未有進一步行動，畢竟單位非要由頭到腳大為修繕不可，動輒花費數十萬元裝修費用，合指一算，寧可選擇其他單位。
低市價購 回報逾4厘
五組買家中，有其中一位於離場後當夜提出「翻睇」，該買家亦為同屋苑的業主，眼見資金苦無出路，希望樓市未及巔峰前爭持多一個單位作投資用，樓價愈相宜愈理想。再者，該買家已連續3日在屋苑物色單位，惟可睇樓者不多，而價錢要合預算更只有上址一戶。
盡管第一眼被其內籠嚇退，但從長線投資角度而言，此等3房目前租金可達1.4至1.5萬元，回報逾4厘，何況翻新費用豐儉由人，計算過後，當夜即安排「翻睇」，連隨向業主還價。最終業主尚有5萬元的議價空間，以420萬元筍價沽售。
港龍物業高級經理葉祖指，目前海濱花園交吉盤陷於低位，3房望墳景亦有盤可選，叫價由440萬元起，全海景則欠放盤，而一般單位開價也達490萬元以上。
至於上址的造價甚為相宜，因為一般具質素的2房戶，成交價也近400萬元。