澳洲基金嘉民集團以近27.51億元投得屯門小冷水路物流地，樓面呎價3,228元，較5年前青衣物流地地價高出74%，料發展5層高物流中心。業界料，租金回報約5厘。
嘉民集團 港擁10物流中心
政府相隔5年再推出物流用地，是次位於屯門第49區小冷水路物流地鄰近內河碼頭，項目上周五截標，共收5份標書，最終由嘉民集團以近27.51億元投得，擊敗信置（00083）、新地（00016）、豐樹產業及新創建港口管理4間財團，以地皮最高可建樓面約85.2萬平方呎計算，樓面地價為3,228元，符合市場預期。
以往30年政府推出的物流地集中於青衣及葵涌區，屯門多年來未有物流地批出，參考對上一幅2013年青衣青鴻路及青衣路交界物流地樓面呎價為1,850元，今次屯門物流地價較其高出74%。
料設5層物流中心 2023落成
嘉民集團在港有豐富物流經驗，現時在香港有10個物流項目中心，分布屯門、元朗、沙田、葵青等地，連同是次地皮估計現持有最多540萬平方呎物流樓面。
該幅屯門小冷水路物流地面積約34萬平方呎，可建樓面約85.2萬平方呎，是次批租期為50年，據地契顯示，可興建不高於5層的物流中心，落成日期為2023年底。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，料項目總投資額約45億至50億元，若打造高增值及高科技物流，成本價值更高，日後呎租約20至25元水平，回報率可望達4.5厘至5.5厘。
美聯工商董事陳偉志指，看好港珠澳大橋發展等基建，屯門日後往返內地及機場更為方便，中標價合理。
撰文 : 鍾綺敏