機場航天城2期商業項目，由新世界（00017）奪得48年發展及管理權，可建377萬平方呎樓面，總投資額200億元，而項目設計創意得分較高，料成新世界奪標關鍵。
鄰近亞洲博覽館的航天城2期項目（航天城A2及A3地段），總可建樓面達377萬平方呎，規模相當於5個國金中心（ifc mall，約80萬平方呎樓面），屬於近年規模最大型的商業項目之一。
項目則會分為兩期發展，2023年至2027年期間分階段落成。
租賃期48年 打造零售新地標
機場管理局昨日公布，項目的發展及管理權批予由新世界全資擁有的附屬公司樂斯有限公司，根據協議，樂斯將負責設計、興建、融資及管理發展項目，租賃期約48年至2066年9月。
而新世界執行副主席兼總經理鄭志剛則稱，以破格思維，打造一個集學習、探索及歷奇於一身的國際化娛樂及零售新地標，認為SKYCITY位處策略性地點，看好項目前景，有信心會成為持續吸引港人及海外旅客的好去處和旅遊景點。
連繫大灣區 發展潛力大
由於航天城比鄰屯門至赤鱲角連接路及港珠澳大橋，連繫大灣區其餘十個城市，在1小時生活圈概念下，航天城的商業發展潛力龐大。
預計項目總投資額約200億元，以可建樓面377萬平方呎計算，每平方呎投資額約5,300元。據悉，是次招標評分分為兩部分，除了保證的租金收入外，還包括設計創意評分，當中創意評分比重更佔逾半，是發展商成功投得項目的關鍵之一，包括將會興建室內外賽車場、兒童體驗館等。
萊坊：零售部分 呎租料85至120
至於租金條款方面，發展商指出，將會在期內向機管局支付保證租金，或相當於項目總商業收入2成（最多可上調至3成）的租金收入，以較高者為準。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，估計項目長期租金回報率約4.5厘至5.5厘，零售部分估計每月呎租約85至120元左右，認為項目屬於長線投資，投資額大及投資回本以租金為主，並需要與機管局分紅，估計回本期比一般商業項目長，但相信項目受惠於港珠澳大橋及大灣區因素，具戰略價值。
撰文 : 余敏欽