2014-08-18
經濟日報
歐美大型投資機構持續減省成本，而滬港通即將落實，中資機構卻積極擴充。近日中環交易廣場及AIA Central，相繼錄全層承租個案，樓面原由大型歐美投資銀行租用，棄租後換上中資機構承接。
中環商廈租務近期略轉多，區內最優質甲廈相繼錄全層租務，原有租客均為傳統歐美大型投資銀行，新租客則屬中資機構。消息指，中環交易廣場3期23樓全層，面積約1.1萬平方呎，以約120元呎租出，新租客為Frontier Financial group，據悉為中資金融機構。
法巴銀行 縮減交易廣場樓面
該層樓面交吉一段時間，原租客為法國巴黎銀行，而法巴曾租用物業合共11層，較早前決定放棄18、19及23樓全層，合共涉及逾3萬平方呎，其中19樓於6月份，獲本港最大律師事務所之一柯伍陳律師事務所承租。
另一宗租務為中環AIA Central 30樓全層，面積約1.3萬平方呎，以每平方呎約130元租出，新租客為中資證券公司。單位原租客為蘇格蘭皇家銀行（RBS），原租用該廈26至30樓，據悉該機構決定削減約一半租用樓面。
太古廣場全層 中國先鋒承租
事實上，近期中區甲廈全層樓面承租個案，中資機構佔逾半數，如金鐘太古廣場2期35樓全層，早前獲中資機構中國先鋒金融承租，該集團於2003年成立，原租用中環和記大廈低層單位，面積約3,000餘平方呎，現搬至太古廣場，除了提升寫字樓級數外，樓面大增至2.2萬平方呎，屬擴充業務。
另一方面，近日區內甲級商廈租務頗活躍，例如太古廣場1期低層4、5室，面積約2,740平方呎，日前以29.6萬元租出，呎租約108元，屬於理想租金水平。
歐美金融控成本 遷非核心區
業內人士指出，傳統歐美金融機構近年生意不及早年，對控制成本開支非常關注，故近年大型投資銀行少有擴充，而原先佔用中環超甲廈的機構，將個別部門搬至非核心區。
同時間，隨着滬港通細節陸續出台，亦快將正式實行，中資金融機構明顯擴張，故承接不少歐美機構棄租樓面。
分析指，去年尾至本年初，中資龍頭證券行如招商銀行、國信證券等先後擴充，而近期到二線證券商發力，承租中環甲廈樓面。由於中資機構實力不俗，雖然租用樓面通常少於一層，但多選址中環，令該區租務保持平穩。
撰文:梁建國