2018-05-01
明報
【明報專訊】樓價及租金升幅有擴大迹象。差餉物業估價署數據顯示，今年3月私樓售價指數最新報368.4點，按月升1%，除連升兩年、累升約36%外，更連續17個月破頂（見圖）。其中首季售價指數升幅擴大至4.5%，高於去年第4季3.5%升幅，亦是自去年次季錄得5.8%升幅後，3個季度以來最勁。
明報記者 林可為、甘潔瑩
此外，首季私樓租金指數按季升1.2%，不但高於上季的0.8%升幅，單計3月更升逾1.1%至189.8點，連續兩個月破頂，反映租金升幅轉急。差估署數據亦顯示，主要反映新春期間樓市的3月私樓售價指數報368.4點，按月升1%，雖較2月升幅1.7%收窄，不過按年累升約15%。可留意的是，指數已經連升兩年，其間累升近36%。
中小單位樓指按年升15%最勁
若以單位面積分類，3月以實用面積432至752方呎的中小型單位，升幅最明顯，該類單位3月售價指數報351.4點，按月、按年分別升1.33%和14.6%。至於市場最關注、實用面積431方呎或以下的納米單位（A類），3月售價指數報405.6點，按月、按年分別升0.77%和14.4%。換言之，上述兩種單位的售價按年升幅，基本上與大市看齊。至於3月按月、按年升幅最小的單位類別，為實用面積1722方呎以上豪宅，3月指數報325點，按月、按年分別升0.1%及8.4%。
私樓租金指數亦發力，今年首季升1.2%，單計3月私樓租金指數已按月升1.1%，創去年8月1.14%後、7個月來按月最大升幅。以單位面積分類，3月同樣以實用面積432至752方呎中小型單位，租金指數升幅最勁，最新報189.2點，按月升1.3%，按年升6.2%。至於實用面積431方呎以下細單位，3月租金指數報210.3點，按月升1.1%，稍遜於上述實用面積432至752方呎中小型單位，但按年升幅高達7.8%。
業界料辣招阻買樓 轉租勢增
此外，過去一年私宅租金累升6.4%，業界估計是受港府辣招影響，更多市民未能入市買樓，唯有轉買為租，即使首季入伙新盤逾4000伙，亦無阻私宅租金升勢，尤其是迷你戶。長實（1113）執行董事趙國雄認為，本港經濟狀况良好，市民置業意欲仍強勁，相信整體樓價依然處升軌，維持今年整體樓價上下波幅於10%的預測。
數據未反映貿易戰拆息升因素
普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，新春後市况熾熱，不少買家無樓睇亦高價入市，反映剛性需求大，正因樓價具支持，租金亦持續上升。他續稱，上述差估署數字尚未反映中美貿易戰及拆息上升因素，除非貿易戰對全球經濟環境構成更大影響，否則對樓價影響不大。