2018-05-01
經濟日報
工廈市場買賣，近期由樓價1,000萬元以下細價單位主導，今年首季佔整體成交宗數比例，高企於85%或以上。現市場上仍然有多個細價工廈項目推售，料成交比例仍於高位徘徊。
千萬以下工廈成交 佔逾8成
根據土地註冊處及市場資訊顯示，今年首季樓價1,000萬元以下的成交，佔整體工廈交投逾8成，可見細價工廈已成為投資者主要對象。
其中今年1月份，錄得的478宗工廈成交中，有434宗樓價是低於1,000萬元，比例高見9成。
細價工廈錄得多宗成交，主要受惠於業主拆售工廈項目，個別單位售價低至100萬元以下。如柴灣金萬豐工業大廈20樓全層，已改名為Grand W，合共提供38個單位，由75至427平方呎，首階段推售10伙，呎價由約8,800元起，入場費約75萬元。
事實上，細價工廈易於轉手，並錄得短線炒賣活動。如葵涌華豐工業中心2座低層N室，原業主2月份以619.8萬元購入單位，持貨不足1個月，即以728萬元沽出，轉手獲利108.2萬元，升值17%。
而樓價1,000萬元以下的細價工廈，主要集中於新界區，過去3個月錄869宗工廈成交，當中有756宗屬於細價單位，佔整體比例87%。至於九龍區錄862宗成交，有674宗成交是細價工廈，佔比78%。
單位面積細 呎價反愈貴
不過，值得一提是「單位愈細、呎價愈貴」的現象，同時發生於工廈市場上。以荃灣龍力工業大廈為例，高層10室，面積1,442平方呎，3月份以508萬元沽出，呎價3,523元。
惟同月一個面積527平方呎單位，成交價250萬元，呎價4,744元，可見細戶呎價比大戶，高出逾3成。惟不排除細單位已經過業主裝修，故此成交價會較高。
目前市場上至少有4至5個工廈拆售項目正在銷售，加上工廈呎價及樓價，相比於住宅及商廈市場細，料未來細價工廈市場，仍然會主導大市，高企於8成以上水平。
撰文 : 文倩婷