2018-05-01
經濟日報
5月份將掀起一手推盤潮，據統計，本月預計有8個新盤可望推售，合共涉近4,800伙，當中不乏逾千伙的大型新盤，惟市場相信最快年中本港會加按息，勢必考驗新盤定價。
繼將軍澳MALIBU後，新盤推盤氣氛轉冷，過去一個月市場已沒有大型新盤開售，展望5月份，多個新盤已蓄勢待發，據統計，可望開售的全新樓盤共有約8個，合共涉及4,797伙，絕大部分集中於新界區，共涉5個，至於港島亦有2個項目，均屬於大碼的豪宅盤。
御半山 有望本月新盤頭炮
而新地（00016）的屯門景秀里御半山，有望成為本月新盤頭炮，涉及522伙，項目其實已軟銷多時，並已上載售樓說明書，惟遲遲未推出價單，相信短期便會公布；至於同區的另一個大型新盤，為萬科旗下上源，共提供1,154伙，屬今個月最大規模的新盤，不過現時仍待批預售樓花，有機會在本月推售，以截擊御半山。
上源戶型多元化，提供1至4房，兼備有洋房，當中以1、2房單位佔最多，合共7成，加上項目位於屯門區，屬本港樓價較為低水的區域，預計日後推售，銀碼較細，勢必受到市場的關注。
新界西北尚有一個樓盤醞釀出擊，為恒地（00012）牽頭的元朗大棠項目，提供504伙。
白石角兩盤 嘉熙雲滙料對撼
至於大埔白石角亦有兩個項目對撼，包括嘉華國際（00173）的嘉熙及新地雲滙，不過現時兩盤均待批預售樓花。
嘉熙亦屬提供逾千伙的大型新盤，提供1,122伙，間隔相當多元化，戶型由開放式至4房，主打細單位，2房以下單位佔總數約7成，相信可吸引上車客。雲滙共804伙，提供開放式至3房單位，與嘉熙單位種類近似，屆時勢必掀起大戰。另沙田九肚澐瀚首批單位已於昨日截標，發展商將於今日稍後時間公布最新部署。
港島區方面，新世界（00017）牽頭的北角柏蔚山，屬港島少有的大型新盤，早前已上載樓書，合共611伙，單位實用面積介乎519至3,221平方呎，主打2、3房單位，加上屬短期樓花項目，料成市場焦點的新盤，預計將吸引區內換樓客及投資客入市。
雖然現時二手市場仍不斷湧現破頂成交，有助發展商定價，不過同時間市場預計本港最快年中就會上調按息，增加供樓人士的負擔，勢必考驗新盤的定價。
撰文 : 梁振鋒