2018-05-01
經濟日報
美國數度加息後本港未跟隨，樓價升勢未停，3月份私樓樓價指數按月升1%，連升24個月，延續最長升浪，並連續17個月創新高。學者料下半年本港加息機會大，升勢或放緩。
按月升1% 學者料下半年放緩
差餉物業估價署公布，最新3月份私人住宅樓價指數最新報368.4點，按月升1.01%，較對上一個月的升幅1.6%略為收窄，按季計則升4.45%，升幅屬4個季度最多，亦是屬於連續24個月向上，延續歷來最長升浪紀錄，累積升幅35.7%，平均按月升約1.49%。指數自2016年11月起突破歷史高位後，至今連續17個月創歷史新高，比對上一個升浪高位2015年10月報301.6點，高出22%。
而3月份各類型單位樓價全線向上，中小型單位續成升市火車頭。當中，面積介乎431至752平方呎的B類單位升勢最強，按月升1.33%，升幅跑贏大市。其次為面積最細、小於430平方呎的A類單位則按月錄得0.77%升幅。相反豪宅表現較為落後，面積逾1,722平方呎的E類超豪宅，按月升幅0.09%最小。
中小戶按季升4.6% 帶動升浪
按季度計算，面積少於1,076平方呎的中小型單位帶動首季升浪，按季升幅錄4.6%，而豪宅及超豪宅（面積超過1,076平方呎）上季升1.5%，綜合第一季樓價累積升4.45%。觀乎近4個月樓價的單月升幅均高於1.5%以上，是次按月升幅收窄至1.01%，顯示近期升勢正轉趨平衡。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指，整體樓價指數連升24個月主要是期內基本因素並無大變，4月起隨港滙轉弱，加息壓力增，資金正逐漸外流，若6月美國加息，息差進一步拉闊，銀根收緊港銀加P（最優惠利率），減低入市意慾及供樓負擔增多下，估計樓價會有所影響調整，屆時升浪有望「斬纜」。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦認為，5月份新盤推出時，焦點會重投一手市場，估計二手交投或相對放緩，但預期次季整體樓價表現仍然堅挺，放緩幅度有限，升幅與首季相若，而下半年本港有機會踏入加息周期，將影響市場入市氣氛，令樓價升幅減慢。
撰文 : 鍾綺敏