2018-05-01
經濟日報
今年五一小黃金周零售佳，各零售商租舖意慾亦轉強，當中以藥房、化粧品等商戶最積極，搶租銅鑼灣、旺角舖位重現。業界指，舖位租金調整期已近尾聲，今年料平穩。
兩日38萬內地客訪港 增16%
旅遊及零售業經過數年較淡靜後，去年尾漸見復甦，而今年五一黃金周，各大核心零售區如銅鑼灣、旺角等，均見商店內逼滿旅客，屬近年較罕見。入境處數字顯示，過去的星期六及日兩天，共有37.7萬名內地旅客訪港，年增15.7%，創過去5年最多紀錄。
近月零售數據好轉，零售商有見及此，在租舖取態上甚積極，最明顯為藥房。早於2010至2013年零售高峰期，藥房搶租核心區舖，至近年隨着生意下跌而減少，最近又再度轉趨活躍。
其中銅鑼灣怡和街香港大廈地下，該地段連接崇光百貨，人流頗旺，近一個月，先後有兩間藥房預租舖位，如地下G舖，面積約500平方呎，獲藥房以每月45萬元租用，較前租金跌約25%，而同地段的F舖，地下連閣樓面積逾400平方呎，亦獲藥房以每月20萬預租。
怡和街500呎地舖 月租45萬
至於旺角區，最大宗為龍豐藥房以每月207.5萬元，租用通菜街40至50號地下，面積達6,700平方呎，開設全新旗艦店，反映藥房對後市甚為看好。
另一較積極租舖為化粧品商戶，如銅鑼灣東角道24至26號地下一個迷你舖位，面積僅約100平方呎，曾由找換店租用，早前交吉一段日子，近日獲法國化粧品YVES ROCHER以每月10萬元承租，據悉，該品牌在港開多間分店，主要設於商場，是次罕有租用街舖。另外，較早前本地化粧品店卓悅以30萬短租旺角西洋菜南街地舖。
戴德梁行香港商舖部主管林應威指出，近日各區零售氣氛，屬近年最理想的一個黃金周，而零售商明顯較往年積極，研究重新擴充。他指，近日較活躍的零售商仍以售賣中下價貨品為主，包括藥房、化粧品。
據該行資料顯示，4大核心區舖租由高峰期下跌42.5%至56.4%，而今年首季數字上，僅中環出現1.7%按季跌幅，其餘3區均有不足1%升幅，林應威分析，隨着零售好轉，舖租調整期已接近尾聲，今年平穩，而因舖位業主相對務實，暫未因應市況而大幅加價，故舖租回升幅度料不高。
而世邦魏理仕商舖執行董事連志豪認為，對內地旅客來說，香港購物環境比很多國家較為方便及集中，故仍是相當吸引。他分析，不少零售品牌過往兩三年仍抱觀望態度，若今年黃金周零售轉佳，將加強他們擴充信心，故看好今舖位租務市場。（系列一）
撰文 : 梁建國
報道系列 : 5•1黃金周系列