2014-08-18
經濟日報
二手造價繼續創新高，將軍澳新都城呎價1.3萬元破頂，惟市場呈價升量跌，過去周末10大屋苑成交量按周跌1成，其中沙田第一城交投更按月減4成，呎價升3%。
乾升現象明顯，市場缺成交量支持，恐令未來樓價波幅會更大。
二手屋苑價升量跌，以沙田第一城為例，本月錄23宗成交，較上月同期的39宗少4成，最新平均實用呎價報11,280元，按月再升約3.5%。另天水圍嘉湖山莊兩房戶造價，月內兩度創新高，最新景湖居5座高層F室，以333.8萬元沽出。
樓價持續乾升，中原集團創辦人施永青認為，只靠部分人的需求而支持的升幅，只屬短暫，當未來供應增加，樓市就會下跌。他又指出，現時樓價上升是因為「辣招」推出後，樓價一度下跌，亦積聚很多購買力，加上市場上租金沒有下跌，令市民對後市更有期望，造成細單位價格上升。
美聯：欠成交支持 添危險性
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，新盤起動在即，主流購買力或回歸新盤巿場，二手交投難以突破低位。乾升下樓價欠成交量支持，這令樓市發展增危險性。
二手盤源選擇少，業主叫價進取，代理指買家情緒漸趨觀望，睇樓量較以往周末跌兩至3成，二手成交回落。根據美聯物業資料顯示，過去周末10大屋苑錄得約16宗成交，按周18宗跌約11%。至於其他地產代理10大屋苑錄得的成交量，由9至20宗不等（不同代理所統計的屋苑有別），成交量未見再攀升。
將軍澳天晉II即將推出，進一步刺激買賣雙方情緒，新都城兩房以歷史新高呎價1.3萬元沽出。市場指屋苑1期6座高層G室，實用面積364平方呎（建築面積505平方呎），以483萬元沽出，實用呎價13,269元，創屋苑呎價及同類兩房價新高。同類單位上月呎價12,672元，紀錄保持不足1個月再被推高4.7%。
同區東港城分層細兩房戶首破500萬元，市場指1座高層G室，實用面積493平方呎（建築面積595平方呎），以503萬元沽出，實用呎價10,203元。另屋苑5座高層A室，3房間隔以640萬元沽出，同屬近日高價。
缺交吉盤 美孚盤20組客睇樓
盤缺下買家搶購交吉盤，美孚新邨百老滙街23號中層G室，實用面積464平方呎，租客交吉後，單日吸引近20台買家睇樓，終零議價下以460萬元沽出。較原業主2012年以買入價398萬元，升值62萬元或16%。
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，市場由用家主導，缺乏炒家推動，樓價不會一直線上升，購買力會在爆發一段時間後冷卻，然後再累積到下一個爆發點，這段時間買家對於市場消息會相當敏感，如外國經濟及加息等因素，如果成交量去到明年初仍維持低位，相信樓價開始回軟。
撰文:文倩婷