2018-05-02
明報
【明報專訊】4月一手市場因缺乏焦點大盤推出僅錄約630宗成交，5月市况有機會重現活躍。永泰（0369）牽頭沙田九肚澐瀚，除以招標形式沽出3伙套現1.38億元外，昨日五一假期突擊公布首批30伙之價單，平均實呎30,381元，為本月新盤戰拉開序幕。有分析員相信，發展商有機會趁美國6月加息前，於本月內加快推盤。
明報記者 謝穎怡
已屆現樓的澐瀚昨突擊以價單形式推出30伙，但澐瀚並未如其他新盤般，提供一籃子折扣和優惠，付款辦法相對簡單；發展商是次只提供兩種付款法，包括270天現金付款計劃，不設折扣、買家繳付10%訂金後，餘下90%樓價於簽署臨約後270日內上會，但若提早於120天內上會，可獲1%回贈。
提早成交獲1%回贈
另一款付款方法名為按揭計劃，樓價照定價加3%，買家繳付10%訂金後，餘下90%樓價可於簽署臨約後90日內上會，並可向發展商指定財務公司申請最高樓價七成一按，還款期2年、首12個月息率P減2.5厘、之後第13至24個月為P減2厘 （P為5.25厘），計劃只適用於個人買家或有個人擔保的公司買家。
澐瀚首推30伙，呎價、售價最低為2座2樓A室，屬實用1597方呎單位，定價3942.7萬元，實呎24,688元。
頂層戶最貴呎價3.94萬元
首推呎價最貴一伙為5座6樓頂層戶，屬實用1610方呎、另連363方呎平台特色單位，定價6345.7萬元，實呎39,414元；項目周六起以先到先得形式發售4伙。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖形容，首批價錢為「超值價」。
澐瀚首批推出招標的4伙共沽出3伙，成交價、呎價最高為2座地下、1樓實用1826方呎B室複式戶（另連花園），成交價5610.83萬元、實呎30,725元；另2伙為2座2、3樓B室，實用皆1611方呎，成交價逾3953萬元和4230萬元、實呎2.45萬元及2.62萬元。
目前九肚住宅最高成交價，為新地（0016）雲端的Premier7號屋，上月以1.59億元成交、實呎42,513元，做價、呎價均屬沙田住宅新高。
至於昨日五一假期新盤市場，共錄約28宗成交，當中新地北角海璇2座9樓實用1599方呎A室，以9595.6萬元售出，實呎6萬元，上述買家完成交易後最多可獲9.475%回贈，另加3.8萬元新地會回贈，扣除各項回贈，即實際樓價約8682.6萬元、呎價約5.43萬元。另買家可獲贈全屋家具，及首3年家居保養。
林一鳴：發展商本月加快推盤
資深地產分析員林一鳴認為，受3月美國加息及其後港匯上升等因素影響，上月新盤推售速度減慢，預料本月起市場上不確定因素將會明朗化，加上美國6月有機會加息，預料發展商於加息前會加快推盤速度。