2018-05-02
經濟日報
九龍站反價、封盤嚴重，部分買家選擇流往鄰近的尖沙咀港景峯，令屋苑睇樓量增2至3成。
港景峯睇樓增2成 推高呎價
領高地產分行經理余見輝稱，九龍站業主普遍叫價，比3月高10至15%，同時，買家出價至業主要求時，業主也出現封盤。以凱旋門為例，朝日閣中層A室，實用面積962平方呎，望海景，叫價4,800萬元，至3月底，有買家俾到價時予業主考慮，不久更索性封盤，另外，同座的中層B室，實用面積969平方呎，業主收實價連車位為5,200萬元，近月也有買家出價至要求時，業主即時反價600萬元，至5,800萬元，幅度為12%。
反觀，比鄰的尖沙咀港景峯，睇樓量卻因此而受惠，呎價更被搶高。部分不一定非九龍站不可的用家，或純粹看收租回報的投資者，會轉往港景峯比較，此類用家，搵高質素的套3房海景戶，樓價預算為2,800萬至3,000萬元，而4月份，屋苑也有4宗買賣，交投屬不俗，當中一宗更創屋苑分層戶樓價新高，及破屋苑呎價新高。
792呎高層3188萬沽 分層戶新高
此宗新高價成交，為1座60樓以上B室，實用面積792平方呎，向東南，除可以俯瞰整個九龍公園外，也可享有會展煙花景，單位成功以3,188萬賣出，實用呎價40,253元，相對業主於2007年11月，以990萬元買入，現帳面獲利2,198萬元，單位10年半，升值約2.2倍。其實，屋苑逾30樓起，過前方的樓景，開始有海景，如欲享全海景，需50樓以上，惟屋苑整個50樓以上的高層3房戶放盤僅2間，而目前3座極高層E室，實用面積864平方呎，開價2,700萬元。
另外，位於3座的高層F室，實用面積535平方呎，雖然廳及房也望西環海景，惟廳外望時，會被2座E室擋去部分海景，上址以1,238萬元售出，呎價23,140元，為同座單位之次高，造價僅次出2月份時，同座的中層戶，;亦以1,245萬元成交。
至於屋苑業主的態度，雖然也屬強硬，惟議價空間也有2至3%，較九龍站的零議價為大，由於港景峯不少單位已於市場放盤一段日子，故當有買家還價，業主對還價也多作考慮，沽售態度相對實在。
撰文 : 龔綺玲