2014-12-18
星島日報
年底前壓軸市區地、油塘鯉魚門臨海限量住宅地皮招標結果昨日揭盅，中小型財團再度發威，由首次投得政府地皮的九建，擊敗其餘二十一家中港財團，以逾十五億八千萬元奪得，樓面呎價逾五千元，更較市場預期上限價高出一成二；發展商指，項目將發展作精品式住宅項目，總投資額逾三十億元。
政府頻頻推地，加上「一鐵一局」加入供應行列，土地供應增加下，使中小型財團頻頻「突圍成功」，而且出價進取。上周五勁收二十二份標書的鯉魚門臨海地皮昨日開標，由出價最高的九建，以十五億八千二百萬元，擊敗其餘二十一家財團奪得，每呎樓面地價約五千零四十元，並較市場預期的每方呎四千五百元，高約一成二。
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，若不計算市建局等重建項目，是次乃集團首次於本港投得政府地，預計總投資額逾三十億元，而上址將發展成精品式住宅項目，單位開則採多元化間隔，由近期市場熱捧的一至三房的中小型單位，到其他更大的單位都有，皆因區內一直都有換樓需求，公司希望盡量滿足市場的需要。
對於今次出價高於市場預期，楊氏解釋，由於該幅鯉魚門地皮易於剪裁，加上項目擁海景景觀，區內的發展前景理想，因此集團才選擇入標，惟各公司出價乃「明碼實價」，故中標價可謂十分合理。
楊聰永補充，九建以往以收購市區的舊樓，作為增加土儲的重要途徑，但自從政府推出辣招後，收購成本及風險大增，故集團希望以不同方式增加土儲，乃公司近期積極競投政府地的主因。楊聰永續指，集團未來仍會繼續留意其他項目，尤其市區地皮，若適合公司發展，就會出價競逐。
理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，今次地價達五千元屬十分理想，加上該地需興建二百多個公眾停車位，料發展商在規劃及開積方便有優勢，加上油塘區未來亦有土地推出，社區發展逐漸成熟，故出價亦較進取；他續指，地價連建築費逾九千元，加上項目屬臨海地皮，預計將來物業落成後呎價可達一萬四千元。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，由於近來政府及「一鐵一局」均加快推地步伐，發展商可選擇的項目亦更多，而由於大型財團可放更多資源在不同項目，故在出價這類規模較少的地皮時亦會較為審慎；相反，小型財團資金較少，因此在這些項目方面出價會較進取。
事實上，觀塘區雖然有逾十五年未有住宅官地供應，但未來則有大量潛在供應，除油塘灣綜合發展區涉逾六千五百伙，以及早前市建局批出觀塘市中心主地盤，加上毗鄰大量土地透過拆細「綜合發展區」，估計能加快區內發展。
該項鯉魚門截標項目，佔地三萬四千八百七十五方呎，可建樓面三十一萬三千八百多方呎，限量最少建住宅單位總數不少於三百四十五伙，由於項目改畫作住宅用途前乃公眾停車場，亦為通往鯉魚門海鮮酒家等主要停車位，故項目規定要發展後要提供二百六十三個公眾停車場；另外，該地在改劃過程中亦受地方人士反對，故地政總署早前罕有地將截標時間延後三星期，至上周才截標。
整個油塘臨海區正轉型當中，現時區內多個樓齡較新的項目，包括OCEAN ONE及鯉灣天下等，呎價約一萬一千至一萬三千多元