港鐵公司(00066)油塘通風樓物業發展將於本周五截標，項目早前收到36份發展意向書，政府釐定補地價金額未見特別進取，有測量師表示項目鄰近的工業區正逐漸轉型，相信競投反應不錯，料可收到10多份標書。
周五截標 共500單位
該項目是今個財政年度首個推出的鐵路物業發展項目，屬純住宅發展，佔地約4.34萬方呎，最大可建樓面約32.53萬方呎，提供約500個住宅單位，項目將於本周五截標。早前截收意向書反應理想，除了新鴻基地產(00016)及長實集團(01113)等大型發展商，亦吸引多家中小型財團及中資參與，包括同區有項目的五礦地產(00230)等。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，項目附近仍有貨倉未搬遷，會有不少貨車出入，但長遠該工業區慢慢轉型，相信競投反應不錯，參考已批出的觀塘安達臣道對出住宅地，他認為每方呎樓面地價1.2萬至1.3萬元較合理。
對於港鐵表明暫無意仿傚政府及市建局的招標模式，即維持不公布中標價及相關條款。張氏指，發展商競投官地未必會胡亂出價，但早已習慣港鐵項目投標模式及限制，相信入標價不會過分進取。
市場消息早前透露，該項目補地價金額接近15.15億元，即每方呎約4,657元，市場形容為吸引價。項目招標模式與過往港鐵的項目一樣，發展商須另行出價競投，分紅比例固定為25%。
至於中標財團要負責拆卸現有的政府抽水站、重建一道公共行人路及進行斜坡工程等，項目須於二○二五年底前完成。