2018-04-30
明報
【明報專訊】多個新盤本季入伙，但無阻租金升勢。今季入伙新盤中，逾八成單位位於新界，當中馬鞍山薈晴及屯門滿名山，兩盤本月起入伙已分別速錄約30宗租賃，前者一個實用230方呎的開放式戶，呎租高達50元貴絕同區住宅。另深水埗單幢樓海柏匯雖只有小部分單位已收樓，不過實用僅約200方呎開放式戶，個別呎租高見63元，媲美九龍站豪宅。
明報記者 謝穎怡
本報統計，本季約有9個新盤相繼入伙，涉約4290伙，雖按季下跌2.5%，不過卻較去年同期約2500伙高約七成，並連續兩季每季逾4000個新盤單位入伙。9個入伙盤中，新界區佔7個，涉及單位約3568伙，當中暫錄放租盤共約327個，佔整體入伙單位不足一成。
暑假租樓旺季或推高租金
新界入伙新盤中不乏迷你戶，但租金卻錄得新高個案。本月初陸續入伙的馬鞍山薈晴，本月錄約30宗租賃中，亦見新高呎租，有關單位為2座中層A01室，屬實用230方呎開放式戶，月租1.15萬元，呎租50元，租金回報4厘。
代理稱，屋苑盤源消化速度快，現錄約60個租盤，有同區新港城租客，轉至查詢薈晴，料6月起暑假學生租賃旺季，勢將再推動屋苑租賃成交。同區星漣海料6月底入伙，暫未有單位放租。至於屯門碼頭區近年新供應的雙寓，早前就有一伙開放式戶呎租創屋苑新高，單位為北翼高層B室，實用264方呎，享全海景，由同區分支家庭以月租1.15萬元承租，呎租43.6元，租金回報達3.7厘。
海柏匯「無樓睇」迷你戶呎租63元
至於屯門掃管笏滿名山本月起收樓，共涉1100伙，目前錄約200個放租盤。滿名山主打的2房戶，月租叫價由1.6萬至2萬元不等，每呎叫租約30元起。其他戶型如實用308方呎開放式戶，叫價1.3萬元，每呎叫租42元，亦有一伙實用約1372方呎的4房雙套特色戶，屋內內置樓梯到天台，月租叫價6.5萬元，每呎叫租47.3元。區內代理表示，由於項目鄰近哈羅香港國際學校、珠海學院，因此有不少學生及家長客查詢。屋苑現時約錄30宗租賃成交，當中滿庭9座一伙高層實用318方呎C室，以1.2萬元租出，呎租近38元，租金回報3.6厘。
市區盤方面，深水埗海柏匯早於本月底起入伙前，市場已出現預租個案。項目暫錄3宗租賃成交，由於同區市場缺盤，有租客於「無樓睇」情况下亦承租單位，最新有一伙實用204方呎、高層開放式戶，月租1.28萬元，呎租高見約63元，租金回報達4.7厘。