2014-01-23
經濟日報
政府最新數據顯示，未來3至4年私樓潛在供應在去年第四季下跌，按季回落1,000伙，錄7.1萬伙，屬近8個季度內首度回落。學者料，政府持續推地，供應下跌僅屬短期現象。
隨着港府主動推地以來，運輸及房屋局所公布的未來3至4年私樓潛在供應量，由2011年第四季的6.2萬伙開始，私樓潛在供應量按季持續增加，並在2013年第三季達到7.2萬伙的新高紀錄。
不過，根據當局最新的數據顯示，私樓未來3至4年潛在供應量最新報7.1萬伙，按季跌1,000伙、或下跌1.4%，屬於連升7個季度後首度「斷纜」，即兩年首次回落。
年均1.8萬伙 貼近長策會預計
按現時數據推算，未來3至4年平均每年新樓供應介乎1.78萬至2.37萬伙，仍然貼近長遠房屋策略督導委員會估算每年1.88萬伙的私樓需求，亦遠高於過去10年平均每年新盤成交量（土地註冊處一手樓登記量）的1.17萬伙，預計新盤供應仍充足，樓價面臨壓力的形勢不變。
私樓潛在供應回落，背後最主要原因是建築中待售的樓花，及可隨時動工的熟地單位數量各自減少1,000伙，其中前者最新報5萬伙，而後者則有1.6萬伙。至於已落成而未出售的餘貨單位，則由見低4,000伙回升至5,000伙，按季增25%，亦是近8個季度的新高。
雨水期長缺人手 礙施工進度
香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，去年雨水期較長，加上建築業人手短缺，發展商在新盤供應充裕的情況下，不會急於施工發展，亦是潛在供應稍為回落的原因。
不過，由於政府批出的地皮均設落成期限，而發展商亦不能拖延太多時間，相信未來供應會恢復升勢。
同時，他預計，餘貨單位增加或成趨勢，若果下半年餘貨數目突破1萬伙，一手新盤減價的壓力將會增加。
至於香港理工大學建築及房地產學系教授兼長策會成員許智文認為，未來幾年預測供應量仍然貼近長策會的估計數字，短期內問題不大，認為只要政府持續供應新的土地，相信發展商「流水作業」將一手樓推出，不需要特別加大力度推地。
逾7萬伙已達高峰 料難再增
此外，亦有業界認為，每年1.8萬至2萬伙的潛在供應，貼近過去幾年政府土地供應量，逾7萬伙的供應量已經達高峰，相信未來再增加的機會不大，即使遇到發展商自行調節減慢建築步伐，只要政府做好佔整體供應6成的公營房屋，樓市供應亦不會出現嚴重失衡。
撰文:余敏欽