2018-04-30
經濟日報
旅遊業好轉，瑞生集團副主席傅嘉俊認為，高鐵通車後，尖沙咀一帶零售及酒店均受惠，並預計舖位租金調整已達尾聲，租金可望企穩。
瑞生集團近年進軍酒店市場，2012年，集團斥約11億元購入尖沙咀加連威老道20至22號同順興商業中心全幢，其後改裝成瑞生尖沙咀酒店（attitude on granville），定位為精品酒店，提供81間客房，2016年開業。兩年後，同地段的瑞生嘉威酒店（Soravit on Granville）於最近開業。
加連威老道新酒店 近日開業
酒店業與旅遊業息息相關，傅嘉俊認為，本港零售數字今年明顯有改善，旅客亦有所增加，「如我們首間酒店，房價由最初每晚800元，升至1,000餘元，長期入住率達98%以上，反映旅客人數較以往增加。」
此外，他特別看好高鐵通車，帶動周邊地區，「高鐵通車後，每日有十幾二十萬旅客出入，佐敦及尖沙咀區肯定人流更多，酒店定必受惠。」
他認為，旗下酒店其中一大優勢，就是位於尖沙咀核心地段，既方便又有本土特色商店，「很多旅客來香港，不是用所有時間購物，如果要買名牌，他們國內也有大商場及名店。早前在港接待一班賓客，他們喜歡尋找香港的特色，如點心、雞蛋仔等，尖沙咀加連威老道一帶也有大量特色店，加上地點便利，可坐船到中環、灣仔，亦有港澳碼頭。」
房價1200起 首日出租率百分百
瑞生嘉威酒店裝修及改裝長達兩年時間，傅嘉俊指，裝修費涉約8,000萬元，提供76間房，面積由150平方呎起，房價約1,200至1,300元起。酒店最大特色，是以泰國作主題，「我們希望把酒店加入文化氣息，瑞生嘉威酒店以香港為主題，而因媽媽是泰國華僑，故想出以泰國特色作主題的酒店。」
他表示，為令酒店具特色，特意請來畫家，為酒店繪畫80幅畫，放在大堂、走廊及房間，並從泰國購入擺設，而酒店最大主題是舒適，「旅客只有幾日時間，他們到香港周圍遊覽，夜晚相當疲倦，回到酒店就享受寧靜空間。」據了解，酒店上星期正式開業，首日出租率達百分百，令人滿意。
集團過往以投資商舖為主，目前持有尖沙咀多個核心區商舖，2014至2017年，商舖受零售轉弱影響，舖租大幅下挫，他相信舖租已穩定下來，「近年不是出現甚麼環球危機，只是正常的調整，而旅遊業轉好，舖租調整期已接近完結。」除了核心區外，他留意到民生區舖位亦有可取之處，「早前到將軍澳的屋苑商場，現時地區商場租戶組合亦比以前廣泛，很多新品牌落戶民生區。」不過，他表示集團目前仍偏向投資核心地段為主。另外，他較看好商廈市場，「核心區商廈供應有限而需求大，如果商廈需求不大，就不會出現共用工作空間（co-working space），預計甲廈租售價向好。」
購東九地盤 建銀座式商廈
投資方面，他透過最近與另一財團合作，購入東九龍商廈地盤，將重建成銀座式商廈，預計3至4年後落成，「看好東九龍前景，目前已相當成熟，啟德尚有很多住宅落成，消費及工作人口均上升。」
撰文 : 梁建國