2018-04-30
經濟日報
土地供應專責小組主席黃遠輝表示，土地短缺迫在眉睫，了解基層居住環境是小組覓地的動力，會如實反映在報告上，惟要保障市民安全，工廈作住宅不能妥協。
土地供應專責小組昨到深水埗探訪，黃遠輝指現時社會缺乏約230公頃房屋用地，導致公屋輪候時間可能進一步延長，認同房屋是較經濟、交通基建等發展更為迫切。
而現時政府為加快建屋，不少用地出現「見縫插針」的情況，亦坦言本港暫時不能達到10年長策訂下的28萬個單位的目標，當中未來5年可提供的公營房屋約10萬伙，只為目標的一半，小組建議選項只能作出紓緩。
若部分選項落實，日後在公私營房屋比例上可作檢討，相信會較傾斜於公營房屋上，同時不能忽視私人市場亦面對捱貴租及不可負擔的樓價。
工廈劏房不合法 不能妥協
此外，昨有長者提倡增加安老設施，黃遠輝指隨社區老齡化，安老設施需求增多，目前小組估算土地短缺尚未計及社福設施及提高居住面積的考慮，不同意至少欠缺1,200公頃土地的估算過高，「不能保證供應增加多小，樓價就可以跌多小」，惟按照供求定律，相信房屋增加，可令樓價更合理。
提及改劃工廈作住宅，黃遠輝指，工廈劏房不符合法律要求，基於保障市民居住安全，不能因為居住迫切而妥協，政府會持續增建單幢公屋、適當放寬密度等措施增供應。另重申公私營發展只屬建議，小組未就諮詢立場作前設。
劏房人均居住 不足50呎
劏房居民愈住愈細但卻愈住愈貴，有團體調查發現，本年度劏房人均居住面積不足50平方呎，面積僅如於一張乒乓球桌，更有一家五口蝸居於面積不足100呎的劏房，每人生活面積不足20呎，但平均呎租卻高達43元，調查機構形容「令人震驚」。
全港關注劏房平台於今年1月至3月，訪問68戶觀塘、土瓜灣、荃灣等地區的劏房戶，就劏房租金、電費、居住面積進行調查，平台收集了劏房單位租金，再將租金與應課差餉租值的差幅，計算入私人住宅租金指數，從而得出劏房租金指數。
結果發現，2018年的劏房租金指數為411.3，較去年3月的393.5上升4.5%，而劏房戶的人均居住面積則由去年58.9平方呎減至49.6平方呎，面積僅如於一張乒乓球桌。平台組織幹事黃嘉浚指出，近年租住劏房人數上升，由去年平均每戶住2.7人、增至每戶住3人：「需求增加，劏房戶只是愈住愈貴、愈住愈細。」
然而，工資增長卻追不上租金開支增幅，研究發現，劏房租金佔家庭平均收入的36.3%，較去年的33.9%上升近3%。