2018-04-28
星島日報
（星島日報報道）政府連年增加住屋供應，據運房局最新數據，未來三至四年一手私樓潛在供應預計共九萬六千伙，雖按季微減一千伙，仍屬高位水平；業內人士指，近季供應其實相差不大，供應量亦一直達標，加上政府近年積極推地，相信不會出現下跌的趨勢。
未來私樓潛在供應持續在高位徘徊，運房局昨公布首季的《私人住宅一手市場供應》數據，顯示未來三至四年，一手私樓供應達九萬六千伙，按季稍跌一千伙，主要為已批出但仍未動工的單位下跌所致，但整體仍處高位。以最新數字估算，意味未來數年，平均每年有約二萬四千伙新供應，高於政府每年供應目標。
據運房局數字顯示，該批潛在供應當中，有六萬四千伙為建築中但未售出單位，按季大升半成；而已落成但未售出的貨尾約九千伙，按季未有變化。惟由於已批出但未動工的單位，僅涉及二萬三千伙，按季下跌四千伙，跌幅達一成半，導致整體數字下跌。
在各單位當中，估計有七萬四千九百伙，為面積七百五十三方呎或以下中小型單位，按季減少一千三百伙，佔比約七成八，比率與上一季相若。
發言人指，隨著政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來三至四年的私宅預計供應量將維持在較高水平。預計未來數月將有八幅住宅用地轉為熟地，可提供約四千伙，按季多一百伙。
數據顯示，今年首季私人住宅施工量五千六百伙，較對上一季的七千七百伙，減少二千一百伙，減幅約兩成七；今年首季落成量為一千二百伙，較上季的四千九百伙，下跌三千七百伙，跌幅高達七成半。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，雖然潛在供應稍為回落，惟現時供應量仍能確保供求平衡，預計未來樓市發展平穩向好，料有一成升幅。本港長遠仍缺乏土地發展，可探討發展農地，亦認為公私營合作轉換農地發展成住宅項目可行，相信業界會願意配合，集團亦會研究相關方案。
五礦地產營銷及市務總監方俊表示，整體供應仍維持在較高水平，認為整體樓價仍向好發展。