2018-04-28
星島日報
（星島日報報道）市場上有買家採「近親人頭」形式，把物業轉讓予近親，重獲首置客身分，避免繳交辣稅，稅務局回應指出，目前相關條例中，沒有就近親之間的買賣或轉讓設置特定時限，但買家如故意作出虛假陳述，將觸犯刑事罪行。
稅務局指出，根據《印花稅條例》，任何近親（即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹）之間買賣或轉讓住宅物業，如有關買賣或轉讓的購買人或承讓人，是代表自己行事，只付繳付一般的印花稅，以照顧近親之間買賣或轉讓單位的實際需要，而條例沒有就近親之間的買賣或轉讓，設置特定的時限。
同時亦指出，若買家故意作出虛假陳述，即干犯刑事罪行，可判處監禁2年及罰款，如稅局發現買方的聲明不真實，更要補回應繳納的印花稅稅款差額，如以欺詐手段意圖詐騙印花稅者，亦要罰款及坐監。
但由於條例中，沒有定明近親轉讓住宅的次數，甚至時限，市場上就有一批買家看中該漏洞，先行用首置客身分購入1個單位，其後再轉讓予近親，由於為直系親屬轉讓，只須按物業本身價值，繳付一般印花稅，以一個樓價5000萬元的港島豪宅為例，稅率僅為4.25%。
若連同首次購入以及轉讓予近親的稅項計，即為樓價8.5%，相較一名投資者直接購買，要繳付樓價15%的DSD計，可慳6.5%的稅率。
至於成功「甩名」後，買家本身重獲首置客身分，加上條例沒有規定，要相隔多久，才可以再向近親轉讓物業，買家可隨時再購1個單位，再向近親轉讓，不停享受首置客的稅項優惠，藉「近親人頭」避免交辣稅，亦可以透過直系親屬，變相擁有多個物業。