2018-04-28
星島日報
（星島日報報道）差估署公布的《香港物業報告2018》顯示，預測今、明2年的落成量維持高位，分別為18130及20371伙，當中九龍城區（包括啟德）成為今年新樓供應庫，共有4465伙落成，佔總數約25%，西貢區（包括將軍澳），則為明年落成量最多地區；而各類單位中，細戶續成供應主力，預期今年落成單位中，面積431方呎以下細單位，佔總數38%，明年更進一步升至47%。
據《香港物業報告2018》顯示，近年私樓落成量維持高位，繼去年的17791伙，較2016年的14595伙，增加21.9%，同時今、明兩年的落成量更持續攀升，預測今年的落成量為18130伙，較去年上升2%，至於2019年的落成量就更進一步，達20371伙，按年增約12%，假若單位如期落成，屆時將創下自04年後的新高水平。
其中今年新落成單位中，新界區涉8868伙，佔總數49%，九龍區則為5423伙，佔總數約30%，港島區則為3839伙。
按地區計，九龍城區（包括啟德），成為今年落成量最多的地區，將有4465伙落成，佔達25%，其次為荃灣區，有2789伙落成，佔17%，港島東區亦有2789伙落成，排第三位。至於明年表現，落成量最多的地區為西貢區（包括將軍澳），涉及3775伙，佔總數19%，其次為將有3226伙落成的大埔區，荃灣亦有2276伙落成。
另一方面，中小型單位續成為今、明兩年的供應主力，其中面積低於431方呎細單位，今年將有6852伙，佔總供應38%，其次則為面積432至752方呎的中小型單位，有5811伙落成。
而明年細戶的供應量更會進一步增加，上升至9649伙，按年增幅達40.8%，佔總供應達47%；而中小型單位亦有7730伙落成，亦上升33%。
對於今年新盤落成量，以九龍城區（包括啟德）為主，嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，啟德區落成量增加，反映過去多年土地供應量增加的成果，對於該區租務情況，他認為，雖然區內新盤陸續入伙，在租盤湧現下，短期內租金或會受壓，但地鐵啟德站通車在即，料可以吸引外區人士遷入，料租金會有所回升。
今明兩年市場上仍以中小型單位為主，溫偉明續指，由於市場上對中小型單剛性需求強勁，而且該類單位受不少年輕人追捧，另外，他指，由於市場上亦有一批換樓客，有意升級換樓，如2房換3房，而政府早前延長換樓期料將令換樓客信心增加而入市，料發展商未來仍會興建面積較大的單位，吸引該批客源。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出，部分大型單位的價單，已逐漸偏離一般市民的經濟負擔能力，故此退而求其次，令供應以細單位作主，因該類單位面積較低，其造價亦相對低廉，此舉令上車門檻變得稍為寬鬆，可紓緩現時社會上熾熱的置業需求。
陳氏續指，在目前樓價偏高下，預測往後數年，中小型單位將繼續成為市場上的供應主力，料發展商亦會大力發展細單位，藉此吸納上車客源。