2018-04-28
東方日報
近月居屋頻錄高價成交，居屋雲集的黃大仙及牛池灣，向來是上車客物色心水樓盤的集中地。樓價高企下，位置吊腳的居屋樓價升幅都唔細，其中坐落黃大仙半山的翠竹花園，成交價更升穿5字頭，實用呎價按年漲逾18%，跑贏同區近港鐵站的私樓。
位於黃大仙半山的翠竹花園，背靠獅子山郊野公園，而且規模龐大，14座大廈樓齡介乎27至29年，合共提供逾3,500伙。最「輸蝕」是偏離港鐵站，住戶出入黃大仙站及市中心僅靠一條巴士路線，而且只有自設的小型商場，配套設施匱乏，需依賴鄰近公屋提供生活所需。
實用率高達九成
屋苑勝在單位開則大，兩房戶實用面積由431方呎起，三房戶實用面積最大近600方呎，且間隔四正，內籠見使，實用率高達九成，對追求空間的家庭客十分吸引。
至於同區的私人屋苑新光中心（樓齡32年）及豪苑（樓齡33年），單位開則較小，實用面積最大僅420方呎。
一年漲價逾18%
翠竹花園雖然位置隔涉，但樓價升幅卻超越同區私人屋苑。據中原數據，翠竹花園上月平均實用呎價為11,364元，較去年同期升18.2%，跑贏同區鄰近港鐵黃大仙站的豪苑及新光中心呎價升幅，兩個屋苑按年分別升15.4%及6.6%。
世紀21富山地產聯席董事黃澤龍表示，翠竹花園是黃大仙區內兩房入門屋苑，現時一個低層兩房戶自由市場叫價500萬元，實用面積433方呎，實用呎價11,547元，而新光中心兩房單位入場費620萬元起，該單位實用面積412方呎，實用呎價15,049元。
結婚平均使33萬 慳嚟買樓更實際？
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做八成按揭 首期須百萬
假設物業樓價400萬元，敍做九成按揭，首期只需40萬元。不過，樓價一旦超出可以承做九成按揭的規定（即400萬元），如上述翠竹花園入場單位，樓價500萬元只可承做八成按揭，首期便攀升至100萬元。