2018-04-28
東方日報
近期政府批出可動工興建的單位減少，拖累私人住宅供應下滑。運輸及房屋局公布截至今年三月底最新數字，未來三至四年一手潛在供應9.6萬伙，按季少1,000伙，返回去年首季水平。事實上，未售樓花及現樓單位撐起供應，合共有多達7.3萬伙，創有紀錄新高。
運房局發言人指，上述一手私宅潛在供應當中，估計有7.49萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，較對上一季減少1,300伙，佔整體供應比率的78%，則與對上一季相若。
熟地可建單位7季最少
上述一手單位潛在供應，包括9,000個貨尾單位，而建築中樓花單位錄得8.1萬伙，按季再多4,000個單位，並為有紀錄最多，扣除約1.7萬伙已售樓花，建築中但未售出的單位有6.4萬伙。即最新滾存現樓及貨尾單位量合共7.3萬伙，較對上一季增加3,000伙，是該局有統計以來的歷史高位。
儘管樓花供應有所增長，但因已批出土地（熟地）上可隨時動工興建的單位，按季再減4,000伙，至最新錄2.3萬伙水平，七個季度最少，這是導致整體潛在供應減少的主要原因。
首季落成量僅千二伙
該局解釋，每季新增熟地和發展項目的狀況、規模等均有差別，加上一手買賣會隨市況升跌，預計供應量在季度之間有所變化是正常現象。預計未來數月有8幅住宅用地轉為熟地，可提供約4,000伙，將較對上一季多100伙，並相信私宅預計供應量將維持在較高水平。
除了私宅潛在供應減少外，今年第一季施工及落成量亦同步下挫，該局數據顯示，首季施工量5,600伙，較去年第四季的7,700伙，明顯減少2,100伙或27.3%。期內落成單位有1,200伙，為三年以來按季最少。相比去年末季大挫約75.5%。
業界普遍認為，目前不存在供過於求，樓價難大跌。萊坊高級董事林浩文表示，供應數字與預期相若，故不存在供過於求情況，估計市場可吸納，亦對住宅樓市沒有重大影響。
長實地產投資董事郭子威指出，需求持續增加，潛在私宅供應回落，相信供應仍難解決實際社會需求，相信樓價比較難有明顯回落的可能。而會德豐地產常務董事黃光耀亦表示，私宅供應量仍然屬於足夠水平，樓價預料可以保持平穩，但長遠而言，仍然缺乏土地，希望社會尋求共識令供應提升。
至於高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚則認為，政府供應目標有必要重新審視，現時中小型單位佔新供應達到六、七成以上，不過，該類樓價未有回調，有需要再增加該類單位供應比例，亦要考慮供應位置。