2018-04-28
明報
【明報專訊】私樓、居屋齊創新高。擁有鐵路上蓋優勢的青衣盈翠半島，分層標準戶呎價逼近2萬元大關，創區內標準戶新高。同時，屯門居屋龍門居本月綠表市場多番創新高，最新有一伙中層戶以未補價480萬元易手，貴絕區內綠表市場。
大埔中心實呎首破1.7萬
中原副區域營業經理陳輝麟表示，盈翠半島12座中層D室，實用面積653方呎（建築面積820方呎），屬細3房套房間隔，享海景，以1293萬元沽出，創屋苑同類做價新高，實呎19,801元（建呎15,768元），呎價更創區內分層標準戶新高。新買家為外區用家，原業主2003年10月以258萬元買入，帳面獲利1035萬元，升值4倍。同座層數高於上述成交單位的D室，1月時成交價1210萬元，實呎1.85萬元，換言之同類單位約3個月賣貴83萬元或7%。
此外，大埔指標上車屋苑大埔中心，本月錄約5宗成交，最新一宗呎價亦首破1.7萬元，創屋苑新高。
市場消息指，大埔中心20座中層F室，實用面積315方呎（建築431方呎），屬2房間隔，原本叫價550萬元，現以539萬元成交，實呎17,111元（建呎12,506元）。原業主2015年以398萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利141萬元或35%。
龍門居綠表480萬 屯門居屋王
另屯門龍門居誕下區內綠表居屋王。祥益高級區域經理黃慶德表示，龍門居5座中層B室，實用面積592方呎（建築748方呎），以480萬元（未補地價）易手，實呎8108元（建呎6417元），成交價及呎價創屋苑未補地價新高外，實呎亦首破8000元，成交價更貴絕屯門居屋。黃續稱，單位有企理裝修，新買家為區內上車客，原業主2009年以109.5萬元綠表買入，帳面獲利370.5萬元，9年升值3.4倍。