【明報專訊】上月底差餉物業估價署已發表《香港物業報告2018》初部統計，昨該報告數據亦顯示，截至2017年底，全港私宅單位總存量為117.4628萬個單位，空置率佔3.7%，涉42,942個單位，空置率為近20年低位。若以分區劃分，元朗、九龍城、灣仔同期的空置率分別錄得7.4%、6.4%和5.8%，分別屬新界、九龍、港島區之冠，3區合共有1.69萬私宅單位空置（見表）。
報告顯示，元朗2017年底的空置單位涉5942個，相對同期該區私宅單位總存量80,843個，比率高佔7.4%，屬各區之冠；新界空置率最少地區為葵青區，只有0.5%涉170個單位。市區方面，九龍城截至去年底空置單位涉6787個（估計與啟德區的新盤單位未售出有關），相對該區私宅總存量10.62萬個，空置率為6.4%；九龍空置率最少地區為觀塘，只有0.8%，涉363個單位。至於供應量向來相對較少、但樓價看高一線的港島區，空置情况最高為灣仔，該區私宅總存量7.27萬個，錄得5.8%空置率，即涉4181伙；東區空置率最少，佔1.8%，涉2094伙。
431呎以下細戶空置率低見3.2%
若以單位面積分類，實用面積1076至1721方呎的中大型單位，截至2017年底總存量為65,640個，空置率為8.6%佔各類物業之冠，涉及5627個單位。至於近年市場最熱賣、實用面積431方呎以下小型單位，總存量為366,520個，空置率佔3.2%，涉11,761個單位，是各類單位最少。
此外，新單位落成量亦屬市場關注焦點，香港物業報告預測，2018年私宅落成量將有18,130個，比2017年的17,791個，按年增加339個或2%，而2019年預計將有20371個私宅單位落成，相對今年預測落成量按年增加12%。
啟德效應 九龍城落成量3762伙
至於2017年落成的17,791個私宅單位，新界佔最多有9655個（54%）、九龍佔6683個（38%）、港島佔1453個（8%）。如以區域細分，元朗落成量為4194個屬全港最多，市區以九龍城錄3762個單位佔最多（估計主要屬啟德新盤），灣仔區涉503個單位落成為港島最多。