2018-04-28
經濟日報
細單位主導市場，明年新落成的私樓細單位多達9,649伙，按年急增4成，將成為近31年新高。
明年2萬伙 超標逾1成
根據《香港物業報告2018》，今年落成的私樓共1.81萬伙，將較去年增加2%，創2004年後新高，而明年落成量更會攀升12%至約2.04萬伙，再創2004年後、15年新高，亦較長遠房策1.8萬伙的目標高逾1成。
近年樓價高企，細價樓愈來愈受市場歡迎，例如今年A類單位（實用面積小於430平方呎）落成量約6,852伙，按年輕微減小0.6%，但仍然是近年高位。
至於2019年A類單位落成量更會急增4成至9,649伙，將會是1988年錄得10,880伙後、近31年新高，亦佔整體落成量高達47%。
今年市區供應9262伙
如果以分區數據來看，市區供應顯著增加，今年將有9,262伙新樓供應來自港九市區，較去年的8,136伙再增加14%，佔整體供應量約51%，無論供應量或是比例都是2004年以後、近14年新高，當中以九龍城區（4,465伙）、荃灣區（3,104伙）、東區（2,789伙）最多新樓落成。
2019年落成量則會以新界區為主，西貢區（包括將軍澳）涉及多達3,775伙，由2017年起計連續3年有逾2,000伙落成，累積供應多達8,623伙。市場估計，有關供應集中在將軍澳南及日出康城一帶，在大量新盤同時入伙之下，預計同區租金料有壓力。
撰文 : 余敏欽