2018-04-28
經濟日報
差餉物業估價署公布《香港物業報告2018》指，去年整體私樓空置率3.7%，涉及4.3萬伙，其中4成為同年落成的新樓，扣除後實際空置率僅2.3%，創1994年後、近23年新低。
整體空置率3.7% 涉4.3萬伙
樓市供求緊張，據《香港物業報告2018年》顯示，2017年所有的私人住宅空置率較2016年下跌0.1個百分點，重回3.7%的歷史低位，所涉及的單位42,942伙，按年減少715伙。
值得留意的是，上述空置單位之中，接近4成屬於2017年新落成的新樓，涉約1.66萬伙，佔同年私樓落成量高達93.2%。分析指，新樓在獲批入伙紙後，距離發展商正式交樓予業主仍然有一段時間，故此新建成新樓受技術問題影響，空置率普遍偏高。
因此，據報告顯示，2017年扣除同年落成的私樓後，實際空置的單位約2.64萬伙，實際空置率僅2.3%，較2016年的2.6%大跌0.3個百分點，亦是1994年後、近23年新低水平。以該實際空置率走勢看，過去20多年一直維持在3%至4%，當中高位為2003年沙士時達4.7%，其後逐步回落，由2014年起便下降至低於3%水平。
城大建築科技學部高級講師潘永祥認同，空置率跌至逾20年新低，反映市場上以用家為主導，不會有投資者購入單位後將單位空置，然後預期樓價飈升後便將單位沽出的情況。
若果以單位類型劃分，去年空置的單位以A類（實用面積小於430平方呎）及B類（實用面積430至752平方呎）單位為主，分別佔1.2萬及1.9萬伙，佔整體空置單位27%及43%，不過由於這兩類本身亦是最普遍的單位類型，相應的空置比率分別只有3.2%及3.3%。
逾千呎單位 空置率8.6%最高
反之，D類的大型單位（實用面積1,076至1,721平方呎）去年錄得5,627伙空置量，佔整體存量高達8.6%，屬各類型單位之中，空置率最高的一類。
至於以地區劃分，去年空置率最高的地區分別為元朗、九龍城及西貢（包括將軍澳），均是2017年最多新樓落成的地區，當中元朗區空置率高達7.4%，涉及單位數目5,942伙。
撰文 : 余敏欽