2014-12-18
經濟日報
光陰似箭，時光飛逝，轉眼間2014年又即將過去，回顧今年樓市可謂先苦後甜。
樓價在上半年仍然承接2013年弱勢，在低位徘徊；直至年中政府微調辣招，市場反應積極，各類型樓價都反覆上升，全年升幅超過10%。而首次置業的剛性需求大，表現一直優於大市，當中細單位的升幅高達12%，而新界區又比市區好，尤其是新界西。樓價愈平，樓價總值愈低的單位，升幅更大。
直至年尾，樓價破頂之勢不絕，現今新界西300萬元以下的單位，已經很少選擇，而新界東的入場費也接近400萬元。至於一手市場，2014年也積極推售，全年出售單位將超過1.6萬宗，宗數可謂創7年新高。
展望2015年又如何？筆者覺得近年樓市走勢，往往由政府推出的辣招主導。2013年辣招（雙倍印花稅）令樓市動彈不得，2014年辣招微調又令樓市翻生，形成樓市走勢估計愈來愈困難。2015年首季樓市應該仍然可以保持強勢，不過樓價繼續急升，不排除政府最快在第2季再度出招降溫。
全年升幅10%以下
所以，筆者認為2015年樓市應該是先高後低，若在年中前急升超過10%，又會招致再加辣，預料升幅會在下半年放緩，全年升幅在10%以下。加上環球經濟充滿不確定性，油價大跌，全球通縮，俄羅斯盧布大幅貶值及加息，美元強勢，加息幅度有限，短期對樓市有沖喜作用，長期卻有重重危機，不知何時會爆發。
除了整體大市外，一手住宅的買賣宗數及金額愈來愈大，隨着政府不斷加速推售土地，這種趨勢一定會維持。不過，市場的購買力若是靠首置支持的話，情況值得筆者憂慮，正如在年尾也有個別新盤，由於總價過大，反應欠佳，首次開盤也只能售出數個單位。
發展商有見及此，不斷將單位面積縮細，售價會較容易令市場接受，而港鐵也計劃將日出康城的單位面積改細，提供1房及2房單位；不過，並不是每個項目都適合改細。