澳門首季住宅成交 按季升46%

澳門首季住宅成交量表現暢旺，全季合共3,760宗，按季及按年分別上升46%及63%。市場預料在青年首置放寬政策影響，住宅市場後市交投將繼續活躍。 一手盤趨淡 3月價量齊跌 據澳門財政局最新公布，3月份全澳一、二手住宅成交共567宗，較2月的1,207宗，大幅減少640宗，跌幅為53%；3月實用面積樓價平均每平方米為99,543元，按月亦見下調，較2月的110,243元，跌10%。住宅市場於今年1、2月有多個新盤推售，令交投量單月均逾千宗水平，故3月一手轉趨平淡後，致成交量及成交均價下滑。 但累計首季澳門住宅市場仍見理想，全季共3,760宗成交，較去年第四季的2,574宗，上升46%；按年升幅更大，17年首季共錄得2,311宗成交，今年增加63%。就各區成交而言，今年首季路環交投最活躍，共錄1,197宗成交，較去年末季的50宗，及去年首季的128宗為多。 青年首置放寬 利細價樓交投 中原澳門的資料指出，今年2月，澳門政府推出青年首置放寬政策，利好樓價700餘萬元的物業交投，個別物業的同質素的單位成交樓價，由3月初的640萬元，短期內升至730萬元，升幅達14%。 此外，價格逾千萬元的物業成交也有增加趨勢，主要是部分業主有換樓需要，出售自住細單位後隨即換回大單位，因而令交投提升。受新政影響，投資者入市稅項成本增加不少，普遍態度轉為觀望，現時市場買家以用家為主。 展望第二季市況，受賭收向上，租賃市場活躍帶動，以及青年首置放寬政策影響，相信住宅市場交投將繼續活躍。 撰文 : 麥穎華 版名 : 澳門物業