2018-04-27
經濟日報
商舖交投平穩，業內人士認為，零售轉好加上舖價升幅落後，故看好今年舖位交投。
亞士厘道舖 9950萬成交
近期商舖買賣平穩，不乏中價舖位成交，如尖沙咀亞士厘道20至20A地下，面積約2,200平方呎，以約9,950萬元成交，呎價約4.5萬元。買家為文輝墨魚丸大王老闆，現時舖位由餐廳以每月20.8萬元租用，租約至2019年11月，回報率約2.5厘。另同區堪富利士道10A號地下，面積約1,100平方呎，獲資深舖位投資者唐楚男購入，涉資約8,000萬元，平均呎價72,727元。舖位由時裝店以每月16.8萬元租用，回報率約2.5厘。原業主於2003年11月以1,648萬元購入，持貨逾14年，帳面獲利6,352萬元，升值約3.9倍。
細價舖方面，盛滙商舖李根興近期表現積極，包括以約1,900萬元購入西環卑路乍街15至15C號地下J舖，面積約500平方呎，呎價約3.8萬元。舖位現由涼果店以每月3.5萬元租用。
金朝陽中心舖 減3成續租
舖租方面，核心區一線街舖租仍在調整，如銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下，面積約795平方呎，目前由Swatch Group旗下雷達錶租用，該品牌於2015年以每月150萬元租用舖位，租約至今年8月到期。消息指，近日品牌與業主初步達成協議，提早續租，月租減至約100萬元，呎租約1,258元，較3年前跌約33%。若較高峰期相比，下跌6成。
美聯工商舖董事盧展豪指出，近期商舖買賣回穩，主要因零售業轉走出谷底，銷售數字明顯好轉，令零售商擴充意慾較去年高，而目前市區吉舖亦有所減少。此外，近期整體樓市暢旺，住宅價升幅甚高，而商廈更是投資焦點，相比之下，舖位價格升幅上明顯落後，故吸引投資者重新注視。盧氏指，舖租主要跌幅來自核心區一線街，而民生區租金則相當穩定，故預計整體商舖交投勝去年，分區上，以具沙中線概念的紅磡及土瓜灣區優先值得留意。
撰文 : 梁建國
版名 : 工商專題