2018-04-27
經濟日報
購買力流入二線物業，刺激屯門公屋樓價突破400萬元。田景邨一個兩房戶，以405萬元沽創區內公屋價新高，原業主持貨4年升值逾200萬元。
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，田景邨12座田裕樓高層23室，實用面積443平方呎。圖則顯示，單位可間兩間睡房，入屋左邊廚房及浴室，日前以405萬元（連地價）沽出，呎價9,142元。原業主於2014年以188萬元入市，持貨4年轉手，大幅獲利217萬元離場，升值1.2倍。
良景邨531呎 現叫價777萬
屯門目前有4個公共屋邨單位，可以於二手市場上轉售。本月初建生邨誕生首個樓價400萬元公屋後，田景邨再有單位以405萬元新高價沽出，即屯門公屋樓價月內兩度破頂。
事實上，公屋呎價仍然1萬元以下，樓價細可以承造高成數按揭，吸引預算少的買家入市。而同區私樓，面積272平方呎的時代廣場，樓價要逾400萬元，呎價接近1.5萬元，相比之下，公屋呎價比私樓仍低逾3成。
買家轉投公屋市場，業主心紅高價放盤。目前區內叫價最貴公屋，為良景邨中層一個面積531平方呎單位，早於本年初開始放盤，現叫價維持於777萬元，呎價14,633元。
藍田鯉安苑低層 658萬售
市區居屋樓價升，兩房樓價要逾600萬元，突破高成數按揭的樓價上限。有指藍田鯉安苑D座低層4室，實用面積506平方呎，以658萬元（連地價）沽出，呎價13,004元，創屋苑呎價新高。由於樓價已逾600萬元，即最高只可承造6成按揭，單計首期支出要263萬元，如連同雜費及裝修費支出，購入市區居屋，入市預算要接近300萬元。
上車兩房單位樓價連環破頂，有業界人士認為，倘若本港6月份跟隨美國加息，樓價升幅或會放緩。
中原地產住宅部總裁陳永傑估計，中原城市領先指數CCL最快6月份會上升至182至183點水平。
不過近日存息上升，相信今年內香港最優惠利率，將會上調兩次共0.5厘，加息令樓價升幅會放緩，其間或現回調2至3%。預測CCL指數至今年年尾目標為185點，較上周公布指數179.9點，相距約2.8%，即全年升幅約為12%。
撰文 : 文倩婷
版名 : 地產要聞