2018-04-26
星島日報
(星島日報報道)過往住宅物業內部轉讓的個案不多，惟自政府於2016年底推出新辣稅後，內部轉讓數字隨即呈上升之勢，最高更曾每月錄得近600宗同類型成交。
據Q房網數據顯示，過去以內部轉讓形式易手的成交不多，以2016年為例，大部分月份僅約130至260宗成交為此類個案，惟在政府於2016年11月推出新辣稅，把從價印花稅等調升至15%後，有關個案隨即上升。由當年10月涉及256宗，升至及後每月成交均達340至390宗水平。
據有關數據，上述情況更於政府於2017年4月，修補一約多伙漏洞後升至高位，於當年6月內部轉讓個案，高達593宗水平，佔總成交的比率達15%。上月亦有359宗，佔比達一成。
該行香港數據研究中心統計，買賣雙方至少有1個名稱相同的「內部轉讓」成交，過去1年多加辣以來，平均每月421宗內部轉讓，佔二手11.6%。而有關情況於政府1月立法會正式三讀通過《2017印花稅（修訂）條例草案》，並將「換樓期」由原先6個月延長至1年後，便稍後回調。
亦就內部轉讓與非內部轉讓平均成交價作分析，數據顯示內部轉讓成交價往往較低，2017年全年內部轉讓平均成交價為612.5萬，只及非內部轉讓成交750萬的8成左右。而今年1月價格差距更為驚人，內部轉讓平均成交價為663.1萬，只及非內部轉讓平均要997萬的66.5%。