2018-04-26
經濟日報
為承造9成按揭，400萬元以下納米單位成上車一族熱搶對象，亦因而令細戶樓價節節上升，其中大埔嵐山開放式單位本月錄10宗成交，而且造價持續破頂。
區內代理指出，嵐山算是全港目前有會所而造價又低於400萬元的大屋苑，所以吸引大批追求高成數按揭的上車客入市，該屋苑本月暫錄14宗成交，其中10宗屬於開放式單位，該類單位平均呎價19,260元，比港島區康怡花園、海怡半島等大屋苑還要高。
沙田中心兩房 590萬售
最新一宗成交個案為7座高層D室，實用面積196平方呎，獲一對年輕夫婦以380萬元承接，造價追平屋苑開放式單位造價高位紀錄。原業主於2015年初斥資159萬元購入，持貨約3年帳面獲利221萬元，期內升值1.4倍，屬近期入伙升值最理想的屋苑。
在嵐山造價屢屢破頂帶動下，各區細單位造價亦節節上升，例如沙田中心安寧大廈高層D室，實用面積301平方呎，屬兩房間隔，剛以590萬元易手，實用呎價19,601元，呎價創屋苑新高。其次，粉嶺龍豐花園B座低層5室，實用面積312平方呎，剛以477萬元易手，實用面積呎價15,288元，屬該區首個呎價突破1.5萬元的二手屋苑。
元朗好順意 266呎416萬售
另外，不少二、三線屋苑的納米單位造價同樣急升，元朗好順意大廈B座低層7室，實用面積僅266平方呎，可作1房間隔，剛以416萬元易手，呎價15,639元，超越該區大屋苑呎價水平。另同區YOHO Midtown 5座高層A室，實用面積362平方呎，剛以680萬元易手，屬於區內二手屋苑1房單位造價新高。業主持貨8年帳面獲利407萬元離場。
另一方面，將軍澳本月二手樓價急升，多個屋苑造價破頂，其中天晉IIIA期1A座中層D室，實用面積366平方呎，屬1房間隔，剛以755萬元易手，呎價20,628元，造價屬全區1房單位新高。原業主於2014年9月斥資480.3萬元購入，帳面獲利274.7萬元，升值57%。
另油塘Peninsula East於去年中陸續入伙，加上3年額外印花稅禁售期屆滿，小業主趁勢沽貨離場。例如1座中層A室，實用面積931平方呎，屬於3房間隔，剛以約1,300萬元易手，呎價13,963元。原業主於2015年4月以827萬元購入，持貨3年帳面獲利473萬元離場，期內升值57%。
撰文 : 黎煥成
版名 : 地產要聞