政府常說供應才是穩定樓市的王道，惟土地供應專責小組估算，短中期土地短缺問題嚴重，要穩定樓市，惟有繼續透過加大地積比，以及辣招控制需求。
政府要透過土地大辯論得出覓地共識，土地諮詢將在今天展開，當中土地短缺是重要信息，除了之前提及本港土地缺口達1,200公頃外，在短中期內缺地更達815公頃。
6項增供應措施 須大力推行
不過，最叫人悲觀的現實卻是，土地供應專責小組所提出的4項短中期的選項包括棕地、私人發展商農地儲備、大型康樂用地及私人遊樂場用地，合共只能提供450至550多公頃土地，意味在短中期土地問題上是「怎樣做都不夠地」。
所謂巧婦難為無米炊，土地供應持續短缺，意味市場上亦難以有足夠的房屋供應，樓市需求失衡的情況將會持續。未來私樓落成量達標的情況，很可能只是曇花一現，供應斷層將會在未來幾年發生，而公屋、居屋短缺的情況更會持續，難免成為樓價持續上升的助燃劑。
面對如此困局，政府不但應全力開發各種土地來源，現有的6項增加土地供應措施，例如善用空置校舍、善用工廈、放寬地積比率、精簡發展程序、利用空置或未撥用的政府用地，以及發展「綜合發展區」，均需加大力度進行。
以放寬地積比率為例，過往啟德曾經兩次放寬地積比率，令單位供應由最初3萬多伙大增至近5萬伙，而新界東北亦由原本6萬伙增加至逾7萬伙。
另一邊廂，既然供應無法提高，政府亦不能夠鬆懈，須透過俗稱辣招的需求管理措施，繼續調節樓市供求這不可能的任務。
撰文 : 余敏欽
版名 : 要聞