土地供應大辯論今天展開，據悉，諮詢內提及的4個短中期選項，估計只能提供450至550公頃土地，無法滿足未來8年815公頃的土地需求，可預見短期供不應求情況仍嚴重。
土地供應專責小組主席黃遠輝承認，這屬無法改變的現實，呼籲社會正視土地不足問題，避免未來再重蹈覆轍。
據政府預測，截至2026年（即8年後）各類用地短缺815公頃，而土地供應小組的報告會提出4個短中期選項，包括棕地發展、利用私人的新界農地儲備、利用私人遊樂場用地作其他用途，以及重置或整合佔地廣的康樂設施，但即使做齊上述4個選項，都只能提供約450至550公頃土地，遠低於815公頃缺口。
消息人士解釋，全港棕地表面上有1,300公頃，但實際41%已包括在政府正規劃及推展的中長期大型發展項目，實質可用的只有約760公頃，且都是面積較少及零散的，當中能在未來8年供使用的，估計只有約200公頃。
8年欠815公頃地 填補恐無望
至於私人的新界農地儲備，據悉政府透過找城規會資料及四大發展商的年報初步估計約有1,000公頃，但實際不少是已覆蓋於政府已計劃的發展區內，真正能在未來8年使用的，估計只有200至300公頃。
包括粉嶺高球場的私人遊樂場用地，表面上有27個之多，但大部分是不足1公頃的土地，實際有效益而且契約到期時間上又可配合的粉嶺高球場是其一，將在2020年契約滿期。粉嶺高球場有兩個發展方案，包括全面發展及局部發展，後者可提供的用地是32公頃，且能在8年內供地建屋。全面發展方案不能在8年內使用，因為需要建路。
最後選項是重置或整合佔地廣的康樂設施，主要是指屯門的體育中心，但面積只有12.5公頃。
綜合4個短中期選項，實際可用土地只有450至550公頃，與短缺的815公頃相差甚遠。消息人士直言，要在8年內找到815公頃的短缺地是「無望」。
最迫切的是公營房屋用地，按政府評估，未來8年公營房屋土地短缺49公頃，以年底落成的最新公屋麗智邨為例，有關面積相當於21個麗智邨，可建8萬個公屋單位。
批地程序如焗爐 須做檢討
而黃遠輝承認，即使全部短中期選項均落實，亦難以改變土地供應不足的事實，這是過去減少造地所致，已經是客觀的事實。不過他認為，這不代表社會應放棄努力造地，反而未來整體土地供應短缺1,200公頃，社會現時開始積極造地，避免未來10年後繼續重演現時困局。
至於中長期其中一個選項是填海，但消息人士指，最大的問題是時間上難以解決短期短缺。填海單是審批已需時16至17年，並非如部分倡議者稱可在7至8年內供地。消息人士形容，政府批地程序如「焗爐」，而焗爐已經壞了，是土地供應的「死穴」。政府向土委會解釋，已由發展局領導跨部門小組檢討有關問題，將重複工序減省。
至於貨櫃碼頭建屋的選項，消息人士稱，由於建屋要打樁或重置深層喉管，將涉及十分複雜的工序及需時甚久，實際並非如倡議者所言可在8年內建屋。
版名 : 要聞