鄔滿海：居屋綠置居折扣可考慮提高

【明報專訊】樓價持續上升，新一期居屋平均呎價接近1萬元。對於有意見要求資助房屋定價與市價脫鈎，特首林鄭月娥本月中在立法會上表示願意檢視。房協主席鄔滿海昨天表示，若將資助房屋與市價脫鈎，改以成本價出售，將牽涉龐大的補地價金額，對整體社會未必公平；但他認為，可考慮提高居屋及綠置居的折扣率。 改成本價出售未必公平 房委會自2014年底復售居屋後，連同今期已出售4期居屋，全部以市價七折訂價。至於只給予綠表客申請的首個綠置居項目景泰苑，則以市價六折定價；房委會並已訂定綠置居的售價原則，折扣率會較同年出售的居屋項目多10%。不過，房委會今年新一期出售的3個項目，當中位於長沙灣及啟德的2個居屋屋苑，平均呎價接近1萬元，創下一手居屋項目新高。 鄔滿海昨日在港台節目表示，認同現時樓價過高，市民置業困難，可考慮調整居屋及綠置居的折扣率。他表示釐定居屋售價主要視乎市民的負擔能力，確保申請者每月按揭供款不超過家庭入息四成，並會考慮利率因素，因此不一定要以市價七折定價，以往的居屋項目曾以市價四折或八折定價；至於綠置居亦可考慮調高折扣率。 以往居屋曾市價四折或八折 對於有意見提出居屋與市價脫鈎，改以成本價出售，鄔滿海認為由於補地價金額涉及公共資源，若居屋毋須補地價，全部以成本價出售，對整體社會包括無資格申請居屋的巿民未必公平。對於另有意見提出，規限居屋不准在市場自由買賣，他認為要考慮一旦樓市逆轉，現時的居屋綠表及白表第二市場太小，會出現沒有買家接貨及銀行貸款等問題。