2014-08-16
明報
【明報專訊】新界蚊型地吸引中小型發展商積極入標。屯門仁政街及樂翠街兩幅蚊型地昨日截標共收51份標書，創近年單日入標新高。當中可作分層住宅發展的屯門仁政街地皮更大收27份標書，成近年來市區及新界地皮入標新高；多家久未參與政府住宅地皮招標的財團，包括漢國置業（0160）、佳明集團（1271）及華基地產亦參與投標，業界料兩地成交價有機會較預期理想。
屯門兩地昨日截標，現場所見，多家發展商趕在截標前最後一句鐘遞交標書，高峰期更在不足5分鐘內連環收到4至5份標書，入標情况蜂擁。結果兩地共收51份標書，創近年單日入標新高，當中可作分層住宅發展的屯門仁政街地皮更大收27份標書，追平去年度大嶼山長沙嶼南道洋房地皮的收標數目，而屯門樂翠街用地則有24份標書，成績冠絕屯門東。
漢國十多年來首投地
事實上，由於兩幅地皮面積不大，入標財團不乏中小型發展商及私人財團，當中近10年已絕迹參與香港賣地的漢國置業，昨日以獨資身分連環投2地，該公司策劃董事李振彪指出，公司過去十多年主要發展內地，現時在港亦持有收租物業，是次獨資參與屯門兩地入標，屬十多年來首次競投官地。他認為兩地各有優勢，近期政府刻意推地，令地價回到合理水平。
此外，一向主力發展工廈的華基地產，以及曾競投數據中心地的佳明集團，昨日均有入標競投仁政街地皮。華基地產執行董事李文建認為，該地地皮合適，希望建樓價200萬元以下的上車盤；而佳明集團執行董事袁英偉則指出，公司首次競投住宅官地，認為仁政街地點配套成熟，如投得會興建單幢住宅，但出價會較審慎。
另兩地亦吸引不少私人投資公司參與，一家投資公司代表梁志豪指出，該公司過去投資收租為主，是次屬首度入標競投住宅地，如投得會發展單幢上車盤。宏基資本副總裁本洪英偉則指出，公司希望多元化發展，是次獨資競投樂翠街地，認為該地臨海，如投得擬建3至5座洋房。
競爭劇烈 中標價或勝預期
高緯環球測量師張翹楚認為，由於兩地規模較細，中小型發展商以至私人財團認為回報率較吸引，相信入標公司不會以「執死雞價」競投，成交價有機會較預期理想。
恒地大埔項目申建2064伙
另一邊廂，發展商積極加快手上土地改劃。由恒地（0012）等持有大埔塘山路逾61萬方呎綠化用地，申請作住宅發展，總樓面131.5萬方呎，擬建18座8至19層高住宅連1層地庫，單位面積由377方呎至861方呎，涉2064伙。
明報記者 劉詠怡 方可兒