銅鑼灣土地供應短缺，政府為增加供應，計劃今季改劃加路連山道機電工程署舊總部用地為商業發展，提供110萬平方呎商業樓面，連同區內重建項目，未來商業樓面供達260萬平方呎。
該幅位於加路連山道的機電工程署舊總部用地，早在2015年便已關閉，至今空置3年，多年來一直計劃作商業發展。
據悉，政府落實的最終方案，將會把該用地連同比鄰的兩幅體育會用地，合共面積約29萬平方呎，分別改劃成「商業」及「政府、機構或社區」用地，預計可提供多達183萬平方呎的可建樓面，當中75.3萬平方呎將作撥作興建區域法院綜合大樓，將會用作重置灣仔的區域法院以及九龍加士居道的土地審裁處等設施。
機電工程署舊總部 併鄰地商用
至於將會劃作商業用地的部分，可建樓面將達107.6萬平方呎，將會成為銅鑼灣逾20年最大型的商業項目，有關改劃建議將於今季公布，而政府早前已經申請撥款拆卸上址的政府設施，工程最快本季展開，並在明年第四季完成，屆時將有望推出市場招標。
市場估計，由於銅鑼灣一帶多年來缺乏大型商業用地發展，預計該用地將吸引不少發展商競投，估值介乎215.3億至269.1億元，每平方呎樓面地價達2萬至2.5萬元，有機會取代南豐投得的啟德第1F區商業地，成為新一代商業地王。
怡東酒店 擬重建26層高商廈
另外，區內近年亦有不少發展商或投資者將旗下物業，或者收購舊樓作重建，當中最矚目為希慎（00014）數年前將希慎道10號的新寧中心重建成利園3期，屬於32層的商廈，總樓面46.7萬平方呎，包括基座屬於零售及餐飲樓面，以及4層的地庫停車場，而辦公室部分則涉及20層、35萬平方呎樓面，每層面積約1.7萬至1.8萬平方呎。
持有怡東酒店的文華東方，去年亦曾將物業招標，惟最終準買家出價未達要求而流標收場，而業主則研究日後在原址重建成26層高商廈，總樓面約68.4萬平方呎。
至於私人收購及重建方面，金朝陽集團（00878）收購耀華街42至44號，及堅拿道東28至29號舊樓，計劃重建成銀座式商廈，涉及約4.4萬平方呎。
撰文 : 余敏欽
版名 : 工商規劃