2018-04-25
經濟日報
港股2月初掉頭回落，雖然股票市場極為波動，不過對九龍站影響較微，反而2月中為農曆新年，首季交投明顯拖慢，按季跌21%，僅53宗買賣。
欠特色戶 天璽跌幅最高
根據利嘉閣地產提供的資料顯示，整個九龍站5大屋苑，只有53宗買賣而已，比去年第四季的67宗，減少21%，當中受農曆新年影響的因素至為明顯，易手個案中，集中在1月份，涉38宗，佔總交投的72%，5大屋苑分別有6至10宗成交，惟2、3月份交投寥寥可數，劇減至5及10宗，其中擎天半島在2月份更未錄得任何買賣個案。其中擎天半島及君臨天下，首僅錄得單位數字。
由於期內，缺乏特色戶買賣，因此總成交金額，減少至15.98億元，按季跌幅為21%。除了漾日居及凱旋門成交金額逆市增加9%和46%外，餘下3大屋苑皆急跌，由32%至52%不等。跌幅最高的天璽，以2房交投為主導，佔7宗，而樓價逾4,000萬元的成交，首季僅1宗而已。
君臨天下高層 4440萬沽
而呎價方面，屋苑表現卻迥異，天璽屬唯一向下跌9%，至每平方呎36,475元，餘下4大屋苑呎價向上，當中凱旋門更錄得雙位數字升幅，高達23%，呎價至44,030元。而以君臨天下為例，亦有易手單位的呎價錄得顯著的升幅，以2座高層D室為側，望九龍站內園景，以4,440萬元成交，呎價42,165元，較去年第四季的同座略高樓層的單位，作價4,000萬元，按季樓價漲11%。
利嘉閣地產新西九龍豪宅（尖沙咀）營業董事姚偉基指，踏入第二季，九龍站整體的睇樓量，未見減少，睇樓客仍願意還價，可惜業主憧憬第三季高鐵通車因素，利好區內樓價，故不易接受睇樓客出價，同時，叫價也比市價高8至10%，除非屬創新高，或理想價，預期第二季，成交量會繼續減少，跌幅約15%，至於造價，相信也會向上，估計升幅約5%。
撰文 : 龔綺玲
版名 : 豪宅巡禮