2018-04-25
經濟日報
【本報訊】抽新股效應下，港元拆息升至9年多高位，目前最多人採用的H按，由於普遍設有封頂息率，對供款影響小。不過有銀行搶推高息掛鈎戶口，以存息抵消供樓支出增加作誘因搶客。
抽新股效應 拆息升至逾9年高
受港滙弱勢、地緣政治及多個矚目抽新股活動等因素，港元拆息多日來連續上升，昨1個月拆息升至1.22厘水平，屬近9年多新高，市民供樓負擔亦見增加，不過由於現時銀行提供的H按，一般均設有鎖息利率（現時普遍介乎2.05厘至2.15厘水平），供款影響相對輕微。
鑑於按揭競爭激烈，拆息高企下，資金成本增多，多間銀行已叫停定按，近期未見有進一步減息，反而改以上調現金回贈及增加高息掛鈎戶口優惠吸客，藉着高存款息率，短期可抵消供樓支出。
現時，絕大部分銀行亦有提供高存息掛鈎戶口優惠，不過限制條款各異。其中，永隆新就高存息戶口上限，由餘額最高50%，調高至全期60%，較傳統銀行高10個百分點，惟優惠金額不多於2,000萬元。而工銀（亞洲）則只就首年上限，定為60%。
高息戶口上限 升至餘額60%
有銀行業界人士指出，月內尚有多個大型的招新股活動，將凍結大額市場資金，加上月結因素，相信港元拆息將有進一步抽升，息差持續，銀行結餘體系至6月份有機會減至200億至300億元水平，或令本港加快於年中啟動加息，而高存息戶口有助銀行拓展其他分叉銷售，料不少銀行會調整吸客。
假設承造300萬元樓按、還款期30年，息率2.15厘，若業主設有高息存款掛鈎戶口，每月儲進4,000元，估計按揭期後，儲蓄利息收入達29萬元可用作供樓，較普通戶口（0.1厘利息）所獲利息，多逾20%。換言之，業主有能力儲錢進高息戶口，可獲利息收入更多，節省更多按揭支出。
版名 : 地產要聞