2018-04-24
經濟日報
核心區商廈呎價屢破頂，資金流入邊線商廈，呎價相對便宜，令近期多區商廈出現大額成交，預計短期內寫字樓仍成投資焦點。
海名軒3層樓面 11.6億沽出
近期核心區商廈如中環、金鐘甲廈的價格破頂，同時間，邊線區及非核心區商廈，同樣屢錄大手買賣，包括呎價相對便宜的九龍區。紅磡海名軒3層商業樓面，涉及物業3、5及6樓，總樓面約77,021平方呎，以11.6億元成交，呎價約1.5萬元，買家為鵬里資產基金，料購入樓面作共用空間供租戶使用。原業主為資深投資者林子峰，他於去年初以8.86億元購入，現以11.6億元沽貨，持貨1年多獲利2.7億元，升值約3成。
另外，上環乙廈亦錄全幢買賣，興勝創建（00896）及基金以11億元，沽出上環Queen Central全幢，物業曾由內地財團購入並改裝服務式住宅，而外資基金安祖高頓夥拍興勝創建，於2016年11月以約6.338億元購入，持有至今。物業樓高27層，總樓面60,927平方呎，以11億元成交價計，呎價約1.8萬元。
資金流入非核心區商廈，黃竹坑環匯廣場33樓全層，面積9,736平方呎，以呎價1.7萬元易手，總涉資約1.65億元。原業主為太子珠寶鐘錶鄧鉅明，於2014年以1.21億元買入，帳面賺約4,400萬元。
核心區商廈貴 資金攻邊線區
由於商廈前景理想，具重建價值的地盤同樣受捧，觀塘敬業街41號地盤，面積約2.2萬平方呎，以約16.3億元成交。按項目可建總樓面約26萬平方呎計，每平方呎樓面地價約6,269元。地盤原由思捷（00330）創辦人邢李㷧早年併購。新買家為資深投資者林子峰，因看好東九龍商廈前景，購入地盤後進行補地價，重建成新商廈，預計總投資額約35億元。
分析指，由於核心區商廈呎價在短短數月內急升，資金轉而流入呎價較低水的邊線區乙廈，以及非核心區商廈。市場資金充裕，預計投資市場仍活躍，而商廈因租金向上，出租率高，將成第二季投資焦點。
撰文 : 梁建國
版名 : 工商物業