2014-01-22
明報
【明報專訊】去年初「零入標」致流標收場的天水圍天榮站上蓋項目，早前簡化條款重新招標，不但改以「一筆過」方式出價競投項目發展權、前期工程費用改由港鐵（0066）負責，同時加入回購條款。惟項目昨日截標，僅接獲3份標書，入標反應較預期遜色，與上月底接獲19份意向書的情况差距頗大。業界人士認為，天水圍第112區及115區兩幅大型地皮將推，加上上周施政報告提出大幅增加住宅供應，發展商未來選擇多，投地取態傾向「留力」。
昨日入標財團只有大型發展商長實（0001）、新地（0016）及信置（0083），其中新地及信置表明獨資入標，而去年項目招標時，僅提交意見書的新地，新地副董事總經理雷霆昨稱，項目交通方便，是次招標條件亦較上次寬鬆。
僅長實新地信置入標
事實上，天榮站去年2月首度招標時，補地價達26.863億元，加上前期工程費4.1億元，每呎地價成本逾3100元，終流標收場。其後天榮站於去年底重推，新條款未有定明補地價金額，改由港鐵與政府商討，發展商只需出價競投發展權，亦不設分紅比率、前期工程費由港鐵支付，又加入回購條款，港鐵可選擇以項目市值的1.6倍回購。
天水圍今季將推兩地
不過，由於施政報告提出大幅增供應，未來5年將有150幅地皮改劃住宅並推出，新界區料成未來供應庫，加上天水圍第112區及115區兩幅大型地皮今季將推，有發展商認為，項目有潛在風險，寧願觀望日後推出的其他官地。會德豐（0020）副主席梁志堅稱 ，項目地基有不清晰問題，可能增加建築成本逾一成，即使中標亦未必有深厚利潤，政府亦即將在市場推出更多地皮，因此考慮後沒有入標。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚稱，施政報告指明日後供應增加，市場選擇多，而本季天水圍兩幅官地享濕地公園景觀，不但較望天水圍公園的天榮站優質，賣地條款亦較簡單。
業界估值20億至24.5億元
第一太平戴維斯董事總經理陳超國指出，項目連同建築費等總成本，涉資料約50億元，投資成本較大，加上政府長遠增加供應，而且大部分集中在新界區，未來區內樓價或有下調壓力，令項目入標反應較預期稍遜，但由於招標條款已簡化，估計流標風險不大。市場預計天榮站項目每呎樓面地價約2036至2500元，估值約20億至24.5億元。
明報記者 麥穎、李宛婷