2018-04-24
明報
【明報專訊】港島區地皮供應罕有，早前新地（0016）北角海璇呎價屢創新高，分層單位實呎高見6.58萬元，貴絕港島東，成為市場焦點，同區由新世界（0017）發展的柏蔚山，昨日亦已上載樓書至項目網站，1房單位實用面積由519方呎起。業界預料，柏蔚山最快下月推出，屆時勢掀起區內新盤戰。
明報記者 謝穎怡
柏蔚山位處北角繼園街1號，屬舊契項目，預計今年9月落成，屬短期樓花項目。據樓書顯示，項目由3座住宅大廈組成，共提供611伙，實用面積由519至3221方呎，當中分層單位佔602伙，實用面積由519至1537方呎，採1房至4房間隔，其中3房佔逾半數，實用面積約由830方呎起。項目面積最小單位達519方呎，屬1房戶，分佈於第3座6樓至25樓C室，單位內設有傳統廚房。
最細單位1房519呎
另外，項目提供9伙複式單位，實用面積由1625至3221方呎，面積最大的一伙單位，位於第1座33樓及35樓A室，實用面積3221方呎，附連540方呎平台。值得留意的是，項目只提供142個住客車位，住客及車位比例不足1比1。
今季港島區一手市場有機會推出全新盤涉約676伙，當中柏蔚山佔611伙，為港島區今年最大型新盤，亦是繼2016年新地筲箕灣形薈（650伙）後的港島最大型新盤，同區主要對手將是新地海璇。已推出的海璇1B期提供355伙，實用面積由286至2373方呎，戶型由開放式至4房，當中5A座F室，是全盤唯一一種開放式單位，實用面積僅286方呎。至於項目5A及6座亦有提供1房單位，實用面積360餘方呎起，並採用開放式廚房。海璇近期連錄成交，最矚目為屋苑第2座一伙實用面積1599方呎A 室，早前以約1.053億元售出，實呎高見6.58萬元，創港島東分層住宅呎價新高。
愛炫美伙經絡推首年定按1.68厘
另長實地產（1113）荃灣海之戀．愛炫美昨日加推6伙於本周五開售，另停售部分高層4房戶。長實投資董事郭子威表示，項目本月暫沽出16伙，全屬4房，而本周五開售的6伙以定價計，平均實呎28,156元，折實價由2363.3萬元至2567.3萬元。他續稱，項目現時尚餘57伙待售，其中7伙高層戶即時停售，將保留至高鐵通車後加價重推，料屆時有兩成加價空間。經絡按揭昨日為項目買家推出定息按揭計劃，首年定息1.68厘，次年定息2.15厘，其後為H加1.3厘，鎖息上限為P減3.1厘（P現為5.25厘 )，年期最長30年，現金回贈最高1.75%。