近年積極拓展房地產業務的伯恩光學，申請就觀塘業發工廈1期進行強拍，目前已持有84%業權，市值約10.4億元，當中遭強拍的小業主包括新地（00016）。
伯恩光學楊建文家族透過旗下9間有限公司，向土地審裁處提交的申請強拍開源道73至75號業發工業大廈1期，目前已持有約84%業權，餘下約8個小業主尚未接受收購。
業發工業大廈1期樓齡約37年，符合工業強拍的門檻，而項目佔地料約2萬平方呎，參考比鄰的業發工業大廈2期，估計可建樓面約21.6萬平方呎。現時發展商提交的測量師估值報告則指出，現有工廈市值約10.4億元，以現況計算樓面地價估值約4,787元。
楊氏家族近年積極收購物業重建，去年10月便成功以16.2億元統一業發工業大廈2期業權，樓面地價約7,493元，因此估計日後業發工業大廈1期強拍時，估值亦有望獲上調。
或與2期合併重建 區內最大型
同時，隨着楊氏成功收購業發工業大廈1期，料將連同比鄰的2期地盤一併重建，地盤面積擴大至4萬平方呎。在補地價後，有望以地積比率12倍重建，可建樓面或達48萬平方呎，料為近年區內最大型的商業項目之一。
值得一提的是，目前遭發展商申請強拍的小業主之一包括發展商新地，現時正持有該工廈8樓C及D單位，據EPRC經濟地產庫顯示，發展商在2005年以1,900萬元購入該兩個單位。
撰文 : 余敏欽
版名 : 地產新聞