2014-08-16
經濟日報
樓價持續破頂，業界對於後市走勢，意見分歧。有學者質疑升勢背後缺乏基本因素支持，未必能夠長期維持，上車客須注意置業風險，亦建議政府收緊高成數按揭。
莊太量：暑假後升勢料放緩
樓價自5月起連升3個月，升勢未止更接連破頂，中大經濟學系副教授莊太量認為，現時樓價上升或與暑假季節性因素有關，租金上漲推動買樓置業的需求，相信在9月過後樓價升勢會得以紓緩。
與此同時，港大房地產及建設系副教授黃紹基亦認為，見不到基本因素支持樓價向上，而市場缺乏利好消息，反而本港按季經濟收縮，外圍亦面對加息風險，現階段樓價向上存在亢奮因素，認為這種支持未必能夠持續。
同時，他相信，10月份美國儲備局的議息結果、地緣政治及戰爭的因素，都可能對於整個市場情緒造成波動，值得市場人士關注。
亦有學者對後市較為樂觀，認為樓價上升是過去一年累積購買力的爆發結果。浸會大學經濟系副教授巫伯雄指，難以預計這股購買力的持續能力，但按現時經濟增長、通脹及利息環境，相信至少未來一年樓價都不會大跌。
收緊高成數按揭 減風險
樓價持續上升，市場憂慮引起政策風險，黃紹基認為，由於立法時間較冗長，相信政府不會從「辣招」着手加辣，反而較合理是收緊高成數按揭，因上車客在現時承造高成數按揭所面對風險很大。
不過，莊太量認為，現時後市並不明朗，相信政府不會隨便出招，在打壓需求的同時，應該要增加供應，以及解決建築成本持續上升的問題。
撰文:余敏欽