2018-04-23
經濟日報
新界東北第一階段換地在去年完成，據了解，政府為確保供應按照時間推出，將會推出餘下的換地計劃，當中恒地（00012）3幅粉嶺北農地，已獲接納作進一步處理，涉及6,000伙供應。
政府利用「加強版傳統新市鎮發展」模式，容許私人土地的發展商申請就個別項目原址換地、補地價作發展，當中首階段補地價已經在去年完成，涉及恒地旗下古洞北及粉嶺北的發展項目，分別完成12.4億及25.3億元補地價。
首階段申請 5個案未獲處理
據消息人士透露，雖然目前新界東北第一期發展的公營房屋等部分的收購，最快2019年才展開。不過，政府有意繼續推出私人住宅部分的換地計劃，目標是確保有關房屋供應，能夠在預期的時間推出市場。
據了解，政府在第一階段換地申請時，合共接獲7宗個案，除了上述兩宗位於第一階段發展的換地個案已完成補地價外，另有5宗個案由於並不屬於第一階段範圍內，故此未獲政府接納作進一步處理。
恒地方面資料則顯示，發展商旗下另外3個位於粉嶺北、馬屎埔的項目，早前獲得地政總署接納進一步處理。該3幅用地合共面積逾70萬平方呎，目前屬於「住宅（甲類）」及「住宅（乙類）」規劃用途，預計可提供300萬平方呎的住宅樓面，以及44萬平方呎的商場樓面，若果以平均每伙面積約500平方呎計算，則涉及多達6,000伙供應。
料3項目補地價 可逾140億
參考早前恒地完成的粉嶺北項目補地價，涉及金額25.3億元，以可建樓面60萬平方呎計算，樓面地價約4,200元，上述3個粉嶺北項目所涉及的補地價金額將逾140億元。
發展局及地政總署發言人指，該7宗原址換地申請之中，兩宗獲地政總署接納作進一步處理並已完成交易，預計最早可於2023年完成發展計劃。另外5宗申請位於新發展區餘下發展範圍內，地政總署正按既定機制處理。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，雖然新界東北第一階段順利完成補地價，但其實所涉及的補地價時限已經再三押後，反映即使定下限期，若果政府無決心執行亦未必能發揮作用，認為政府可以改革現有補地價評估機制，以加快發展商補地價。
撰文 : 余敏欽
版名 : 地產要聞