2018-04-23
經濟日報
近月多個新盤項目陸續入伙，掀起新一輪入伙租盤潮。啟德1號有2房單位以1.68萬元出租，回報僅1.6厘，為屋苑新低。
本月暫錄64租賃 均呎租約32
啟德因配套未及完善，故屋苑租金相對上比九龍灣一帶要低，吸引不少租客搬入。本月至今錄約64宗租賃成交，平均呎租約32元，比九龍灣樓齡34年的得寶花園，呎租42元更要低。
其中最新成交個案中，啟德1號（II）5座高層F室，面積563平方呎的2房戶，以1.68萬元租出，呎租約30元。據了解，業主於2017年以1,268.2萬元購入上述單位，現時可享回報約1.6厘，屬屋苑回報新低。
馬鞍山薈晴特色戶 呎租45
事實上，大多入伙盤因同期收樓及放租，令市場上盤源增多，導致屋苑「旺丁不旺財」的情況出現，成交雖多但租金及回報未有想像中理想。
其他入伙新盤方面，馬鞍山薈晴亦錄一個特色戶出租個案，單位為2座頂層單位，面積328平方呎，連185平方呎天台，以1.48萬元租出，呎租45元。業主於2016年以535.6萬元購入單位，租金回報約3.3厘。
而將近入伙的長沙灣海柏匯錄預租個案，為高層B室，單位面積204平方呎，以月租1.28萬元租出，呎租63元。業主於2016年以320萬元買入單位，現時可享租金回報約4.8厘。項目現時有約10個放租盤，入場租金1.3萬元起。
撰文 : 梁可昕
版名 : 要聞