2014-08-16
經濟日報
細價樓造價急升，帶動公屋市場向好，半個月內兩度破頂的香港仔華貴邨，再有細單位以實用呎價9,558元易手，躍上全港最貴呎價公屋第二位，賣方持貨兩年大賺1倍。
半月內兩破頂 業主賺180萬
據EPRC經濟地產庫資料，華貴邨華孝樓低層8室，實用面積385平方呎，原則屬開放式，已補地價，以368萬元沽出，實用呎價9,558元，屬全港公屋呎價次高，僅次於大埔太和邨於去年5月締造的9,756元紀錄。
上址原業主於2012年7月以180萬元入市，現持貨兩年剛鬆綁，帳面即大賺188萬元，單位升值逾1倍。事實上，同屬華貴邨華孝樓的一個大單位，本月初才以318萬元綠表價沽，平全港綠表新高紀錄，豈料兩周後，白表亦接連破頂。
另一邊廂，九龍區居屋亦創新高，富山地產高級經理黃澤龍稱，樂富富強苑E座中層9室，實用面積645平方呎（建築825平方呎），屬3房，以520萬元綠表價沽出，實用呎價8,062元。
富強苑綠表成交 貼白表價
是次成交價不單是屋苑綠表造價新高，更貼近自由市場造價。參考屋苑的成交紀錄，對上一個最高造價是已補地價的539萬元，故若以屋苑補價折扣29%計，上址市值達732萬元。
原業主2006年以208萬元綠表價買入該單位，持貨8年，帳面大賺312萬元，物業升值1倍半。
撰文:李彤