2018-04-23
星島日報
(星島日報報道)隨着近期樓價偏高，加上部分準買家選擇「買轉租」，帶動租務市場亦備受矚目，綜合市場資料顯示，第2季約有近3000個單位入伙，主要集中於屯門及荃灣區，業界認為，在新盤相繼入伙下，推動租盤數量增加，令部分供應量較多的地區，短時間內租金受壓，但相反單位卻「有價講」，加上間隔類型各適其適，料將掀起一股預租熱。
資料顯示，第2季將有6個新盤入伙，涉及約2952伙，主要集中於新界區，分布於屯門、荃灣、馬鞍山及西貢等地區。美聯住宅部行政總裁布少明指出，接連有新盤入伙，自然令市場上的租盤數量急增，同時，因不少業主打算盡快租出手頭單位，亦會稍為擴闊議幅，若該區供應量充足，短期內將為區內租價帶來一定壓力。
但相反因業主急於租出，往往願意減價放租，加上租盤量充足，租客自然可慢慢挑選心水單位，再加上物業配套簇新，自然成市場承租首選，往往掀起預租熱。
布氏再指，由於本季的入伙新盤，主要集中於新界區，其租金水平相對較市區樓低，相信將吸引其本區客，亦會有外區人士，跨區承租，加上目前樓價偏高下，部分準買家選擇先行租樓，令租賃需求仍殷切，可望帶來預租熱。
其中將於季內入伙的新盤中，就包括屯門寓，美聯營業經理周志偉指出，近日該盤正陸續收樓，該盤現時約有24個放租盤，平均叫租35元，而近日亦錄得兩宗租務個案，其中，為南翼高層C室，面積486方呎，2房間隔，以16800元承租，呎租為34.6元；此外，北翼中層C單位，面積388方呎，1房間隔，以13000元承租，呎租約33.5元。周氏續指出，現時業主普遍叫租價稍偏軟，一般願意提供約3%至5%的議價空間，目前項目開放式單位入場租金約1.1萬元，而1房及2房的入場租金分別為1.3萬及1.6萬元。
而另一方面，會德豐地產旗下何文田ONE HOMANTIN，將於5月入伙，美聯營業經理葛子俊，現時該盤於市場上約有9伙放租盤，叫租介乎2.5至2.9萬元，平均呎租約50元，而入場單位3座低層E室，面積513方呎，2房間隔，叫租2.5萬元。
至於荃灣海之戀同樣於第二季入伙，提供970伙，屬季內規模最大的入伙盤，中原副分區營業經理陳文杰稱，由於業主以用家主導，故現時於市場上的預租盤並不多，市場上的放租盤僅為4伙，為2房單位，面積512方呎，叫租約2.6萬元，呎租約50元，估計項目正式入伙後，租客主要為區內分支家庭，以及鄰近地區的分支家庭。