2014-12-18
經濟日報
發展商搶奪市區中小型住宅地，九建（00034）以15.82億元，擊退21間財團，奪得油塘鯉魚門徑住宅限量地，樓面呎價達5,040元，比估值上限高12%，首次奪得官地。
投資額逾30億 或建精品豪宅
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，地皮位置臨海，有潛力發展為精品豪宅，計劃興建3房間隔的大單位，並會設有1至2房單位，總投資額逾30億元。
楊聰永認為現時的地價合理，集團會繼續物色規模相若的住宅用地。
今次批出的住宅限量地，位於油塘鯉魚門徑，鄰近新落成的Ocean One住宅項目，故吸引了22間財團入標競投，除了具區內發展經驗的香港小輪（00050）、麗新（00488）及泛海國際（00129）外，內房萬科（02202）及中國城市建設亦有參戰，但最終由首次投得官地的九建，以高價15.82億元奪得，樓面呎價達5,040元，比市場估值上限高出12%。
以每平方呎建築成本4,300元計算，連同10%「發水」及80%實用率等因素，項目總投資額約30.67億元，每平方呎成本約8,883元。
料呎價達1.3萬 至少供345伙
假設銷售利潤為20%，即項目將來的平均實用呎價便要達1.33萬元，比鄰近的新盤Ocean One平均成交呎價1.3萬元為高。
油塘鯉魚門徑住宅限量地，地盤面積3.49萬平方呎，地積比率約9倍，可建樓面面積近31.39萬平方呎，最少落成量須達345伙，平均單位面積約910平方呎。除限量條款外，發展商最少亦須興建263個公眾泊車位，其中150個要在2017年9月底前落成，整個項目則須在2020年6月底前落成。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出，上述地皮位處臨海，故項目的海景有保證，故發展商為確保中標，出價比預期進取，但認為對市場缺乏指標性。